ЗАРАБАТЫВАЙТЕ !!! на глобальных рынках. БЕСПЛАТНАЯ консультация - оставьте свой телефон сейчас

Рынок недвижимости (Real estate market) - это

система рыночных взаимоотношений, с помощью которой совершаются сделки с объектами недвижимости, обеспечивающие передачу прав собственности на данные объекты одного лица другому на основе рыночных отношений

Информация о понятии рынка недвижимости, функции и особенности рынка недвижимости, сегменты и структура рынка недвижимости, сделки субъектов и участников рынка недвижимости, оценка объектов, обзор мирового рынка недвижимости, самая дорогая и престижная недвижимость в мире

Развернуть содержание

Рынок недвижимости - это, определение

Рынок недвижимости (Real estate market) – это совокупность организационно-направленных отношений между субъектами рынка недвижимости, при которых производятся операции  купли-продажи, обмена, ренты, аренды или другие сделки, которые совершаются на основе рыночных отношений, в результате которых передаются права собственности или временного владения на объекты недвижимости, с целью обмена существующих прав на финансовые либо другие активы.

Определение рынка недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Передача прав собственности на недвижимость
Передача прав собственности на недвижимость

Рынок недвижимости (Real estate market) – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Вложение денежных средств в объекты недвижимости
Вложение денежных средств в объекты недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это совокупность отношений юридических и физических лиц вокруг операций с объектами недвижимости, при этом недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). .

Совершение операций с объектами недвижимости
Совершение операций с объектами недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги.

Обмен прав на недвижимость на деньги
Обмен прав на недвижимость на деньги

Рынок недвижимости (Real estate market) – это совокупность отношений обмена товарами и услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических отношений между ними, совокупность существующих и потенциальных покупателей товара, сфера обмена товарами определенного вида на определенной территории. 

Сделка купли-продажи недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.

Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости (Real estate market) – это вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимость
Недвижимость

Рынок недвижимости (Real estate market) – это совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости, как объект инвестиций

Рынок недвижимости (Real estate market) – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Вложения в недвижимость
Вложения в недвижимость

Рынок недвижимости (Real estate market) – это система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость.

Покупатель и продавец недвижимости
Покупатель и продавец недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней.

Операции с недвижимостью без посредников

Рынок недвижимости (Real estate market) – это институт осуществления контакта между покупателями, или предъявителями спроса, продавцами, или поставщиками товаров и услуг. Предпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы.

 

Отношения между субъектами рынка недвижимости
Отношения между субъектами рынка недвижимости

Рынок недвижимости (Real estate market) – это сфера вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наем.

Вложение средств в объекты недвижимости
Вложение средств в объекты недвижимости

 

 

Функции и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Организационные  отношения между субъектами рынка недвижимости
Организационные отношения между субъектами рынка недвижимости

В национальной экономике рынок недвижимости отвечает за следующие направления:

- эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

Использование земли в сельском хозяйстве
Использование земли в сельском хозяйстве

- отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

Отчуждение прав собственности на объекты недвижимости
Отчуждение прав собственности на объекты недвижимости

- свободное формирование цен на объекты и услуги;

Формирование цен на объекты недвижимости
Формирование цен на объекты недвижимости

 

- перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

Распределение инвестиций между объектами недвижимости
Распределение инвестиций между объектами недвижимости

  Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости как экономическая категория выполняет ряд функций, таких как:

- регулирующая, которая заключается в четком распределении финансовых и иных ресурсов по сферам предпринимательской деятельности и подталкиванию участников рынка к формированию эффективной структуры рынка недвижимости, направленной на обеспечение потребной его участников;

Удовлетворение потребностей участников рынка недвижимости
Удовлетворение потребностей участников рынка недвижимости

- ценообразуюшая, которая  состоит в установлении равновесной цены, при которой объем платежеспособного спроса мог бы соответствовать объему предложения. Эта функция является наиболее важной на рыке недвижимости;

Ценообразование на рынке недвижимости
Ценообразование на рынке недвижимости

- коммерческая, которая закдючается в реализации механизма получения оптимального размера прибыли в расчете на вложенные инвестиции;

Получение прибыли на рынке недвижимости
Получение прибыли на рынке недвижимости

- санирования, как становится понятно из ее названия, заключается в очищении рынка от игроков, неспособных к здоровой конкуренции;

Непорядочные игроки на рынке недвижимости
Непорядочные игроки на рынке недвижимости

- информационная функция разрешает участникам рынка недвижимости получать актуальную информацию об объектах на рынке недвижимости, ценах, тенденциях и т.д;

Информация об объектах на рынке недвижимости в СМИ
Информация об объектах на рынке недвижимости в СМИ

- посредническая функция выражается в том, что рынок недвижимости выступает в роли совокупного посредника и место встречи для огромного количества покупателей и продавцов, устанавливая между ними взаимосвязь;

Посреднические функции на рынке недвижимости
Посреднические функции на рынке недвижимости

- стимулирующая функция состоит в финансовом поощрении (в виде желаемого дохода) наиболее конкурентоспособных участников рынка недвижимости;

Получение дохода от сделок на рынке недвижимости
Получение дохода от сделок на рынке недвижимости

- под инвестиционной функцией рынка понимается активное привлечение инвесторов на рынок, что позволяет рынку недвижимости находиться в постоянном развитии, а также способствует перетеканию накоплений и сбережений из пассивной формы запасов в средство воспроизводства;

Инвестиции на рынке недвижимости
Инвестиции на рынке недвижимости

- социальная функция рынка недвижимости состоит в том, что наличие его как такового наличие позволяет опосредованно решать многие социальные проблемы.

Решение социальных проблем на рынке недвижимости
Решение социальных проблем на рынке недвижимости

 

  Особенности рынка недвижимости

Так как рынок недвижимости не является централизованным, как, например, рынок ценных бумаг, сделки и цены сделок не становятся моментально доступными сразу всем участникам рынка. Одна из специфических особенностей рынка недвижимости состоит в дефицитности и адекватности рыночной информации, что обусловлено, главным образом, географическим разделением рынка с локализацией спроса и предложения, нерегулярным получением информации продавцами и покупателями по мере потребности в ней. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании.

Отсутствие информации о изменениях на рынке недвижимости
Отсутствие информации о изменениях на рынке недвижимости

 

Сложность и многообразие прав в совокупности с уникальными физическими характеристиками каждого объекта являются одной из главных причин несовершенства рынка недвижимости. Некоторые ценообразующие характеристики объекта, такие как тип здания, возраст, размеры, общее состояние и условия аренды могут быть известны. Но детали конструктивных особенностей, особенности конкретных интересов и местоположения, которые, в конечном счете, и будут определять ценовой уровень, могут быть выявлены и проанализированы только профессиональным оценщиком. Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и др. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. д.

Определкние ценового уровеня недвижимости  оценщиком
Определкние ценового уровеня недвижимости оценщиком

Многообразие характеристик недвижимости, в особенности местоположение, в совокупности с отсутствием на местном рынке аналогичнойнедвижимости-заменителя дает отдельным продавцам элемент монопольного положения на рынке. Ограничено количество продавцов недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Пользуясь дефицитом информации о соответствующих ценах или арендных платах, продавец может достигнуть в сделке цены, которая существенно выше рыночного уровня. Ограничено и число покупателей недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену. Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен.

Многообразие характеристик недвижимости
Многообразие характеристик недвижимости

Низкие транзакционные издержки – издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению. Необходимость привлечения профессиональных консультантов, достаточно высокие комиссионные и существенные налоги и сборы в сумме составляют достаточно высокий процент по отношению к сумме сделки. Величина издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью в настоящее время в странах с развитым рынком недвижимости составляет около 5-6% от цены объекта.

Налоги и сборы при заключении сделок с недвижимостью
Налоги и сборы при заключении сделок с недвижимостью

Рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей:

- локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

 

-

Определение ценности объектов недвижимости
Определение ценности объектов недвижимости

- нестабильность сделок купли-продажи;

Нестабильность на рынке недвижимости
Нестабильность на рынке недвижимости

- владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают следующие виды затрат:

- единовременные сравнительно крупные инвестиции на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);

Затраты на ремонт недвижимости
Затраты на ремонт недвижимости

- налог на недвижимое имущество;

Налог на имущество
Налог на имущество

- государственная пошлина и другие сборы на сделки;

Госпошлина на имущество
Госпошлина на имущество

- сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);

Земельное законодательство
Земельное законодательство

 

Таким образом, из краткого рассмотрения характеристик рынка недвижимости можно сделать вывод об их существенном несоответствии критериям совершенного рынка. В силу объективных обстоятельств, посредством только ценового механизма нельзя решить задачу оптимального распределения недвижимости, как ресурса общества. Цены на рынке недвижимости более стабильны и практически не реагируют на краткосрочные изменения рыночной конъюнктуры.

Ценовая динамика на рынке недвижимости
Ценовая динамика на рынке недвижимости

Сегменты рынка недвижимости

Многообразие объектов недвижимости, их качественные и количественные различия позволяют разделить их на несколько групп.

По географическому признаку объекты рынка недвижимости бывают:

- городской;

Городская недвижимость
Городская недвижимость

- местный;

Местная недвижимость
Местная недвижимость

- региональный;

Региональная недвижимость
Региональная недвижимость

- мировой;

Недвижимость в Испании
Недвижимость в Испании

- национальный;

Черногорская национальная недвижимость
Черногорская национальная недвижимость

По степени готовности к эксплуатации:

- рынки существующих объектов;

Недвижимость в домах старой постройки
Недвижимость в домах старой постройки

- незавершенное строительство;

Незавершенная стройка
Незавершенная стройка

- новое строительство;

Новостройки
Новостройки

По форме собственности:

- государственные и муниципальные объекты;

Зимний дворец
Зимний дворец

- частные объекты;

Частный дом
Частный дом

По способу совершения сделок:

- первичный рынок;

Первичный рынок жилья
Первичный рынок жилья

- вторичный рынок;

Вторичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья

- организованный рынок;

Организованный рынок жилья
Организованный рынок жилья

- неорганизованный рынок;

Дом без условий
Дом без условий

- биржевой;

Биржевая недвижимость
Биржевая недвижимость

- внебиржевой.

Недвижимость в загрязненных районах
Недвижимость в загрязненных районах

В зависимости от цели использования выделяют жилую и приносящую доход недвижимость. В понятие жилой недвижимости входят объекты, удовлетворяющие потребность в жилье. Приносящая доход недвижимость – это объекты, удовлетворяющие потребность в получении постоянного денежного дохода от ее использования. Следует отметить, что нередко объект недвижимости выступает как в первом, так и во втором качестве, например при сдаче собственником квартиры в аренду. Таким образом, недвижимость приносит доход собственнику и удовлетворяет потребность в жилье съемщику.

Классификация рынка недвижимости

Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода, типичными характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества. В свою очередь, рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных факторов социального, экономического, государственного и экологического характера.

Рынок недвижимости как объект инвестиций

Рынок недвижимости подразделяется на сегменты исходя из назначения недвижимости и ее привлекательности для различных участников рынка. Сегменты, в свою очередь, подразделяются на субрынки в соответствии с предпочтениями покупателей и продавцов, на которые влияют социальные, экономические, государственные и экологические факторы. Исследование сегментов рынка недвижимости проводится по таким параметрам, как местоположение, конкуренция, а также спрос и предложения, которые относятся к общим условиям рынка недвижимости.

Классификация и сегменты рынка недвижимости
Классификация и сегменты рынка недвижимости

 

Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в соответствии с преобладающими потребностями участников рынка, инвестиционной мотивацией, местоположением, сроком фактического функционирования объекта, физическими характеристиками, дизайном, особенностями зонирования недвижимости. Принципы классификации объектов, положенные в основу сегментации рынков недвижимости, подчинены конкретным задачам процедуры оценки и требуют всестороннего учета характеристик оцениваемой недвижимости.

Сегментация рынка недвижимости
Сегментация рынка недвижимости

В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на следующие рынка недвижимости:

- рынок жилья;

Разнообразие рынков жилья
Разнообразие рынков жилья

- рынок коммерческой недвижимости;

Рынок коммерческой торговой недвижимости
Рынок коммерческой торговой недвижимости

- рынок земли.

Рынок земли
Рынок земли

  Рынок жилья

Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара (разве что хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще « изгнав» жильё из товарного мира. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.

Обзор рынка жилой недвижимости

Рынок жилья делится на:

- городское жилье;

Рынок городской недвижимости
Рынок городской недвижимости

- загородное жилье.

Загородная недвижимость
Загородная недвижимость

    Рынок городского жилья

Городской жилой фонд делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье. Качество жилых помещений характеризуется по 20-30 показателям, включающим размер кухни, наличие балкона или лоджии, планировку комнат, санузла, вид из окон и т. д. 

Рынок городского жилья в России
Рынок городского жилья в России

Например, элитным жильем в Москве называют квартиры, расположенные в домах, которые отвечают следующим требованиям. Они должны быть построены (или реконструированы) сравнительно недавно (не более 15 лет назад). Расположены такие дома обычно в Центре, или в экологически чистом районе, прилегающем к Центру, или даже в отдаленном районе (иногда за пределами МКАД), но при этом обязательно должна быть возможность быстро добраться до Центра.

 

Обязательно наличие в доме консьержки или охраны, а в идеальном случае -

Элитная недвижимость
Элитная недвижимость

. Работа служб, отвечающих за техническое обслуживание и поддержание порядка в здании, должна осуществляться на высоком уровне; желательно и наличие автономного тепло- и водоснабжения. Все большую роль играет наличие гаража или охраняемого паркинга на территории или в непосредственной близости от здания (в идеальном случае - это подземный гараж).

Паркинг
Паркинг

Важный признак элитности жилья - отсутствие среди жильцов лиц с низким социальным статусом. Последние могут попасть в квартиры высокого класса при реконструкции здания. По существующим нормам прежние жильцы таких домов, отселенные на время реконструкции, имеют право по ее окончании вселиться обратно. Приобретение жилья в таких домах имеет определенные преимущества: юридическая чистота сделки, возможность изначально отделать свое жилище по собственному вкусу, однородная социальная среда. Дома, отвечающие большинству вышеперечисленных требований, разнообразны: кирпичные, монолитные, есть даже панельные. Квартиры в элитных домах могут быть расположены на одном или двух уровнях. Этажность зданий тоже различна - 5, 9, 10, 12, 14, 17, 22, 26 этажей. Так же различна по своему развитию инфраструктура элитных домов: в них могут быть спорткомплекс, служба быта, бассейн, сауна, зимний сад.

Квартира в элитном доме
Квартира в элитном доме

Городской жилищный фонд большинства городов делится на группы с учетом характера застройки:

- жилье низкого качества;

Низкокачественное жилье
Низкокачественное жилье

- типовое жилье;

Типовые пятиэтажки
Типовые пятиэтажки

- застройки сталинских времен;

Дом сталинка
Дом сталинка

- дома улучшенной планировки;

Дома с квартирами улучшенной планировки
Дома с квартирами улучшенной планировки

- элитное жилье.

Элитный район
Элитный район

Жилье имеет свои специфические характеристики, которые определяют его комфортабельность, полезность для ее владельца и арендатора. Эти характеристики определяют рыночную стоимость жилья.

Выделяют следующие группы параметров:

- строение, где находится жилье;

Недвижимость в сосновом лесу
Недвижимость в сосновом лесу

- квартира или комната;

Комната в общежитии
Комната в общежитии

- местоположение жилья;

Жилье у моря
Жилье у моря

- благоустройство квартиры;

Комуналка
Комуналка

- итнфраструктура микрорайона;

Проект развития инфраструктуры микрорайона
Проект развития инфраструктуры микрорайона

- стоимость жилья.

Стоимость жилого фонда
Стоимость жилого фонда

Так как сделки с недвижимостью граждане осуществляют редко, необходимо как можно лучше проводить сравнение возможных вариантов.

Показатели потребительских качеств городского жилья:

- материал дома, стен, покрытий;

Кирпичный дом
Кирпичный дом

- год постройки;

Квартиры в старых элитных  домах
Квартиры в старых элитных домах

- этаж;

Квартиры на последнем этаже
Квартиры на последнем этаже

- количество, размер и планирование комнат;

Размер и планирование комнат
Размер и планирование комнат

- размеры кухни, санузла, ванной, прихожей;

Ванная комната
Ванная комната

- наличие и размеры балкона, лоджии;

Лоджия
Лоджия

- количество подсобных помещений;

Подсобное помещение в доме
Подсобное помещение в доме

- удаленность от центра города, ближней станции метро;

Дома, удаленные от центра города
Дома, удаленные от центра города

- престижность, экологичность, чистота района;

Густонаселенные районы
Густонаселенные районы

- наличие, тип охранной сигнализации;

Охрана собственности
Охрана собственности

- наличие мусоропровода;

Мусоропровод в доме
Мусоропровод в доме

- состояние квартиры;

Отличное состояние дома
Отличное состояние дома

- ориентация окон;

Вид из окна
Вид из окна

- состояние двора, подъезда;

Состояние подъезда без комментариев
Состояние подъезда без комментариев

- высота потолка;

Квартиры с высокими потолками
Квартиры с высокими потолками

- покрытие пола;

Мраморный пол
Мраморный пол

- наличие консьержа;

Консьерж в доме
Консьерж в доме

- вид водоснабжения;

Водоснабжение в частном доме
Водоснабжение в частном доме

- наличие встроенных шкафов, антресолей;

Антресоль в квартире
Антресоль в квартире

- подключение к сети кабельного телевидения и т.д.

Кабельное телевидение
Кабельное телевидение

 

    Рынок загородного жилья

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране рост достаточно зажиточной прослойки населения активизировал спрос на загородные дома, коттеджи. Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения (расстояние и направление от города), наличия современных коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод, телефон), близость мест отдыха (водоемы, лес), обеспечение личной безопасности и сохранности имущества.

Загородное жилье
Загородное жилье

Формирование этого рынка связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. В России формируется достаточно зажиточная прослойка населения, которая активизирует спрос на загородные дома и коттеджи. Спрос на загородное жилье зависит от:

- местоположения (предпочтение отдается ближнему пригороду);

Жилье в пригородной зоне
Жилье в пригородной зоне

- наличия современных коммуникаций;

Такие коммуникации тоже бывают
Такие коммуникации тоже бывают

- близости к месту отдыха;

Расположение жилья в зоне отдыха
Расположение жилья в зоне отдыха

- обеспечения личной безопасности и сохранности имущества;

Лучшая охрана дома
Лучшая охрана дома

- наличия объектов социальной инфраструктуры.

Социальная инфраструктура
Социальная инфраструктура

На рынке загородного жилья существуют 3 участника, которые формируют цену предложения:

- продавцы частных загородных домов;

Продавцы частных домов
Продавцы частных домов

- строительные организации;

Строителные компании
Строителные компании

- застройщики, выполняющие строительство домов, целых поселков для их последующей реализации.

Строители
Строители

На всплеск деловой активности на этом рынке влияет время года. Продажная цена на рынке загородного жилья как правило завышается. После ряда безуспешных попыток реализовать недвижимость цена снижается до приемлемой.

Основные составляющие на рынке загородного жилья:

- новое строительство,

Новое строительство домов
Новое строительство домов

- старая застройка,

Дома старой застройки
Дома старой застройки

- незавершенное строительство.

Незаконченная стройка
Незаконченная стройка

  Рынок коммерческой недвижимости

Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Рынок коммерческой недвижимости стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, развитием рыночных отношений; он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико; преобладают сделки аренды. Рынок коммерческой недвижимости имеет большие перспективы и резервы для своего развития, особенно в крупных городах, но развивается медленно.

Рынок коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость - это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

;

Перечень коммерческой недвижимости
Перечень коммерческой недвижимости

Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Рынок коммерческой недвижимости подразделяется согласно типам предпринимательской деятельности. Функционально ее структурируют по непосредственному предназначению, включает в себя:

-  офисная недвижимость;

Стандартный офис
Стандартный офис

-  торговая недвижимость;

Торговый павильон
Торговый павильон

-  складская недвижимость;

Складские помещения
Складские помещения

-  индустриальная (промышленная) недвижимость;

Заводские помещения
Заводские помещения

- гостиничная недвижимость;

Гостиница
Гостиница

    Офисная недвижимость 

Рынок офисов в крупных городах образует второй (после жилья) по размеру сегмент рынка недвижимости. Рынок офисных помещений имеет хорошую перспективу для своего развития, так как свобода ведения предпринимательской деятельности ведет к созданию все новых предпринимательских структур, нуждающихся в помещениях для их функционирования.

Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов (бухгалтерия, архив). К объектам офисной недвижимости относятся:

- офисные здания и помещения;

Офисное здание
Офисное здание

- залы для конференций и презентаций;

Конференц зал
Конференц зал

- банки.

Здание банка
Здание банка

Для классификации офисной недвижимости используются такие критерии как целевое назначение, возраст и расположение здания, архитектурное, конструкционное, планировочное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, система управления зданием, сервис и паркинг. Причём если ранее использовался критерий местоположения (чем ближе к центру города, тем выше класс объекта), то в современной практике этот показатель потерял свою важность из-за новых офисных комплексов международного уровня, построенных вне центральных частей крупных городов. И ему на смену пришёл показатель расположения, то есть оценка доступности со стороны транспортных линий.

Офисный комплекс международного уровня
Офисный комплекс международного уровня

В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории «А», «В», «С», «D». Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты. Классификация офисов в настоящее время приближена к мировым стандартам с разделением на классы – A, B, C, D. Иногда применяют несколько иную классификацию офисных помещений, подразделяя их по качеству на офисы западного стандарта (что приблизительно соответствует классам «А» и «В», а в последнее время – и «С») и офисы отечественного стандарта (классы «D» и «E»). Дaннaя клaccификaция oфиcныx пoмeщeний былa paзpaбoтaнa нa ocнoвe зapубeжныx cтaндapтoв и дoпoлнeнa в cooтвeтcтвии c poccийcкими peaлиями. В нacтoящий мoмeнт oфиcныe пoмeщeния paздeляют нa пять ocнoвныx клaccoв – «А», «В», «С», «D», «Е».

Офисы бывают разные
Офисы бывают разные

Хapaктepиcтики ocнoвныx клaccoв oфиcныx пoмeщeний:

- офиcныe пoмeщeния клacca «А». Дaнныe oфиcныe пoмeщeния являютcя caмыми пpecтижными. Они pacпoлoжeны, кaк пpaвилo, в coвpeмeнныx дeлoвыx и oфиcныx цeнтpax. Пoмeщeния этoгo клacca oтличaeт выcoкoe кaчecтвo peмoнтa, cвoбoднaя плaниpoвкa, нaличиe инжeнepныx cиcтeм и cиcтeм жизнeoбecпeчeния выcoкoгo уpoвня, выcoкocкopocтнoй интepнeт и мнoгoкaнaльныe cиcтeмы cвязи. Офиcныe цeнтpы, в кoтopыx pacпoлoжeны oбъeкты клacca «А» cнaбжeны пoдзeмным пapкингoм и удoбным въeздoм нa тeppитopию, имeют кoнфepeнц-зaлы, мecтa бытoвoгo oбcлуживaния и oтдыxa. Обoзнaчeния клacca «А+» и «А-» oзнaчaeт, чтo oфиcныe пoмeщeния нeзнaчитeльнo oтличaютcя cooтвeтcтвeннo в пoлoжитeльную или oтpицaтeльную cтopoны пo кaким-либo xapaктepиcтикaм oт oфиcoв ocнoвнoгo клacca «А»;

Престижные офисные помещения класса А
Престижные офисные помещения класса А

- офиcныe пoмeщeния клacca «В». Оcнoвнoй oтличитeльнoй чepтoй oфиcныx пoмeщeний клacca «В» являeтcя oтcутcтвиe cиcтeм цeнтpaльнoгo кoндициoниpoвaния. К дaннoму клaccу oтнocят и oфиcныe пoмeщeния cpoкoм экcплуaтaции бoлee 5 лeт, кoтopыe изнaчaльнo oтнocилиcь к клaccу «А»;

Офисные помещения клacca В
Офисные помещения клacca В

- офиcныe пoмeщeния клacca «С». К дaннoй гpуппe oтнocят oфиcы, pacпoлoжeнныe в тex пoмeщeнияx, кoтopыe paнee нe были пpeднaзнaчeны для этиx цeлeй. Кaк пpaвилo этo oфиcы, pacпoлoжeнныe в здaнияx пpoмышлeнныx пpeдпpиятий, жилыx дoмax, дeтcкиx caдax. Обычнo в oфиcе клacca «С» отсутствует бeзупpeчный peмoнт и кaчecтвo oтдeлки;

Офисные помещения в здaнияx пpoмышлeнныx пpeдпpиятий
Офисные помещения в здaнияx пpoмышлeнныx пpeдпpиятий

- офиcныe пoмeщeния клaccoв «D» и «Е». Этoт клacc xapaктepeн тoлькo для Рoccии. Офиcы дaнныx клaccoв, кaк пpaвилo, нуждaютcя в кaпитaльнoм peмoнтe и зaчacтую pacпoлoжeны в пoдвaльныx или пoлупoдвaльныx пoмeщeнияx, квapтиpax пepeвeдeнныx из жилoгo фoндa в нeжилoй.

Подвальное офисное помещение
Подвальное офисное помещение

    Торговая недвижимость 

Торговая недвижимость предназначена для осуществления продаж и непосредственно связанных с ними операций (реклама, складирование товаров). К ней относятся:

- торговые павильоны и киоски;

Торговый киоск
Торговый киоск

- магазины и супермаркеты;

Супермаркет
Супермаркет

- аптеки;

Аптека
Аптека

- автомобильные салоны;

Автомобильный салон
Автомобильный салон

- торговые комплексы (центры).

Торговый центр
Торговый центр

Критерии классификации подобны критериям для офисной недвижимости. Дополнительными показателями служат номенклатура товарного ассортимента и удобство для посещения покупателем. Кроме того, удельная цена (за 1 кв.м) и арендные ставки прямо пропорциональны размерам и разнообразию товаров, которые будут представлены на торговой площади. Важную роль играют возраст здания и качество отделки. На основе перечисленных параметров можно выделить следующие классы торговых помещений:

- I - торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы;

Мегамолл
Мегамолл

- II - гипермаркеты;

Гипермаркет
Гипермаркет

- III - супермаркеты и универсамы;

Универсам
Универсам

- IV - салоны, мебельные центры, техноцентры; 

Мебельный центр
Мебельный центр

- V - универмаги, гастрономы, аптеки, промтоварные магазины;

Гастроном
Гастроном

VI - павильоны и киоски;

Киоск
Киоск

VII - "магазины-стекляшки";

Магазин-стекляшка
Магазин-стекляшка

- VIII - бутик;

Бутик
Бутик

IX и X классы объединяют нежилые помещения свободного назначения, это: первые этажи и подвалы жилых домов, между собой различающиеся качеством ремонта.

Торговые помещения на первом этаже дома
Торговые помещения на первом этаже дома

Среди торговых помещений большое распространение получили торговые центры.

Торговый центр - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы. Выделяют микрорайонные, районные, окружные и региональные, суперрегиональные центры.

Торгово-развлекательный комплекс
Торгово-развлекательный комплекс

Микрорайонный осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагают услуги повседневного спроса. Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь которых составляет обычно 2800 кв. м. и может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м. Торговой зоной является территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей - до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные магазины.

Микрорайонный торговый центр
Микрорайонный торговый центр

Районный предлагает товары повседневного спроса и услуги. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров. Общая арендная площадь данных в основном составляет 5600 кв.м., на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.

Районный торговый центр
Районный торговый центр

Окружной предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором товаров. Для данной категории характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном. Многие центры строятся вокруг детских универмагов, крупных аптек, универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам, как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Типичный размер арендной площади - 14000 кв.м., может занимать от 9500 до 47000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек.

Детский универмаг в окружном торговом центре
Детский универмаг в окружном торговом центре

Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м, на практике она варьируется 23000 кв.м - 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра -150 000 человек.

Место отдыха в региональном торговои центре
Место отдыха в региональном торговои центре

Суперрегиональные центры предлагают широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг трёх и более универмагов площадью не менее 7000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93000 кв.м. На практике площадь варьируется от 50000 и может превышать 150000 кв. м. Торговая зона может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра - 300 000 и более человек.

Суперрегиональный торговый центр
Суперрегиональный торговый центр

    Складские помещения

Со складскими помещениями все значительно проще. Здесь выделяют семь классов.

Обзор рынка складской недвижимости

К первому ("А") классу относятся современные помещения, построенные с учетом будущей складской деятельности. Их расположение, отделка и оборудование призваны отвечать таким принципам современной складской логистики, как близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товаров, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности. Следующие классы присваиваются складским помещениям с учетом отсутствия определенных параметров, присущих классу "А". 

Современный склад
Современный склад

Второй класс ("A-минус") включает в себя полностью реконструированные помещения, построенные 20 - 30 лет назад. По характеристикам они сходны с площадями класса "А"; единственное отличие - это местоположение: часто находятся в черте города, в промзонах. Класс "А" - специально построенные под склад помещения, учитывающие все потребности современного производства.

Складские помещения после реконструкции
Складские помещения после реконструкции

Класс "В-плюс" - это помещения, построенные в 90-х годах, по ряду причин (недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей) не соответствующие двум-трем ключевым параметрам, необходимым для площадей класса "А". На рынке их довольно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.

Рыночные складские помещения
Рыночные складские помещения

Четвертый класс ("B"): склады, возведенные в 70 - 80-х годах в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике. Они часто требуют некоторых капиталовложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смены полового покрытия, установки современных охранных систем.

Складские помещения требующие ремонта
Складские помещения требующие ремонта

К классу "С" относятся бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Такие помещения требуют значительных строительных и технических изменений (врезание дополнительных ворот, создание рамп, пандусов, замена остекления, витражей капитальными стенами, модернизация покрытия пола, систем отопления и пожаротушения). 

Производственное помещение
Производственное помещение

Шестой класс ("C-минус") - это старые (30 - 60-е гг.) и ветхие помещения советского периода (большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз). Обычно они не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и возможностям грузооборота, нуждаются в значительных вложениях в капремонт и модернизацию. 

Складские помещения советского периода
Складские помещения советского периода

Класс "D" - те неприспособленные под складские нужды помещения, которые с финансовой точки зрения было бы выгоднее снести, построив на их территории склады более высокого класса. 

Помещение, требующее больших финансовых затрат
Помещение, требующее больших финансовых затрат

    Индустриальная недвижимость

Индустриальная недвижимость находится в стадии развития. Чуть ли не в каждом городе страны можно наблюдать пустые корпуса заводов и фабрик в пяти - восьми этажей с обветшалыми и пришедшими в негодность инженерными сетями и выбитыми стеклами окон. Они стоят и не находят эффективного собственника, причин этому несколько:

- промышленная застройка 60 - 80 гг. не отвечает требованиям современных технологий, а реконструкция требует больших капитальных вложений;

Заброшенное промышленное здание
Заброшенное промышленное здание

- в настоящее время основной потребитель промышленной недвижимости - малые предприятия, требующие для своего развития объекты недвижимости определенной специфики, такие как высокие мощности, наличие железнодорожных подъездных путей, одноэтажные и желательно отдельно стоящие здания, имеющие автономные коммуникации;

Промышленное предприятие с наличием железнодорожных подъездных путей
Промышленное предприятие с наличием железнодорожных подъездных путей

Все это придает рынку промышленной недвижимости стихийный и непредсказуемый характер.

Для объектов промышленной недвижимости принята следующая классификация по категориям А, В и С.

Категория А:

- объекты недвижимости, используемые для ведения определенного бизнеса. Обычно продаются вместе с бизнесом (примеры: нефтеперегонные заводы, химические предприятия, цеха для размещения машин и оборудования (специализированная недвижимость);

Нефтеперерабатывающий завод
Нефтеперерабатывающий завод

- неспециализированная недвижимость - обыкновенные здания - фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

Складское помещение
Складское помещение

Категория В. Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и извлечения прибыли на вложенный капитал.

Складские помещения, предназначенные для сдачи в аренду
Складские помещения, предназначенные для сдачи в аренду

Категория С. Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

Избыточная недвижимость
Избыточная недвижимость

    Гостиничная недвижимость 

В таком сегменте рынка коммерческой недвижимости как гостиничная недвижимость различают следующие типы гостиничных предприятий:

- отель - традиционный тип гостиничного предприятия, располагающийся, как правило, в крупном городе, имеющий большой штат обслуживающего персонала, предоставляющий широкий набор дополнительных услуг и высокий уровень комфорта;

Услуги отеля
Услуги отеля

- отель-люкс - малое или среднее по вместимости гостиничное предприятие, обычно расположенное в центре города. Характерна высокая цена номера, включающая все возможные виды обслуживания. Номера имеют несколько комнат, непременно гостиную и изолированную спальню;

Отель класса люкс
Отель класса люкс

- гостиница (среднего класса) - предприятие по вместимости больше отеля-люкс (400-2000 мест), располагающееся в городской черте. Предлагает достаточно широкий набор услуг. Рассчитано на прием бизнесменов, индивидуальных туристов, участников конгрессов, конференций;

Гостиница
Гостиница

- апарт-отель - предприятие по вместимости малых или средних размеров (до 400 мест), характерное для крупного города с непостоянным населением. Предоставляет номера квартирного типа. Обслуживает семейных туристов и бизнесменов, коммерсантов, останавливающихся на длительный срок;

Апарт отель
Апарт отель

- гостиница экономичного класса - предприятие малой или средней вместимости (150 мест и больше). Располагается вблизи автомагистралей. Характерно простое и быстрое обслуживание, ограниченный набор услуг, а значит, невысокий процент надбавки за обслуживание. Потребителями являются бизнесмены и индивидуальные туристы;

Гостинница эконом класса
Гостинница эконом класса

- отель-курорт - предприятие со значительными различиями по вместимости, предлагающее полный набор услуг гостеприимства и, кроме того, комплекс специального медицинского обслуживания и диетического питания. Располагается в курортной местности;

Отель-курорт
Отель-курорт

- мотель - средство размещения автотуристов. В основном это простые одноэтажные или двухэтажные сооружения, расположенные вне городской застройки - в пригороде у автомагистралей. Это малые или средние по вместимости предприятия (до 400 мест). По сравнению с отелями предлагается ограниченный набор услуг по более низким ценам. 

Мотель
Мотель

- частная гостиница типа «ночлег и завтрак» - это гостиница малой, иногда средней вместимости, расположенная в пригороде или сельской местности. Клиенты - коммерсанты и маршрутные туристы;

Придорожная гостиница
Придорожная гостиница

- пансион - предприятие с простым стандартом и ограниченным спектром услуг, широко распространен в мировой практике. Проживание в пансионе обходится гораздо дешевле, чем в обычных гостиницах. Традиционный пансион отличается небольшим количеством комнат и обычно рассчитан на проживание 10—20 человек (иногда количество мест доходит до 50);

Комната в пансионе
Комната в пансионе

- бунгало - небольшое строение из легких материалов, используемое для размещения туристов. Получил широкое распространение в международных молодежных туристических центрах;

Бунгало для ткристов
Бунгало для ткристов

- кемпинг - лагерь для авто-, мото-, велотуристов, обычно расположенный в загородной местности, иногда недалеко от мотеля. Туристам предоставляются места для ночлега, часто в палатках или летних домиках;

Кемпинг
Кемпинг

- ротель - передвижная гостиница, представляющая собой вагон с .одно- или двухместными номерами (спальными отсеками), в которых расположены спальные кресла;

Гостиница на колесах внутри
Гостиница на колесах внутри

- флотелъ - большой отель на воде. Туристам предлагаются комфортабельные номера и ассортимент услуг для активного отдыха — бассейн, водные лыжи. В последнее время часто используется для организаций бизнес - туров, обучающих туров;

Отель на воде
Отель на воде

- флайтель - чрезвычайно дорогой и немногочисленный вид гостиниц. Оборудован посадочной площадкой и системой связи с метеослужбами;

Гостиница с вертолетной площадкой
Гостиница с вертолетной площадкой

- ботель - небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется соответствующим образом оборудованное судно;

Гостинично-ресторанный комплекс на воде
Гостинично-ресторанный комплекс на воде

- акватель - стационарный корабль, изъятый из эксплуатации как транспортное средство и используемый в качестве отеля.

Корабль, изъятый из эксплуатации и используемый в качестве отеля
Корабль, изъятый из эксплуатации и используемый в качестве отеля

В России применяется следующая классификация гостиниц:

Однозвездочный отель - расположение на окраине, или рядом с центром, но в неприглядном месте; - маленький отель, на 6-10 номеров - питания нет;

Маленький отель на окраине города
Маленький отель на окраине города

Двухзвездочный отель - это отель с номерами с улучшенными условиями с завтраком;

Номер в двухзвездочном отеле
Номер в двухзвездочном отеле

Трехзвездочный отель - это самая распространенная во всем мире разновидность отелей: - номера одноместные и двухместные; - завтрак предоставляется; - наличие дополнительных услуг;

Номер трехзвездочного отеля
Номер трехзвездочного отеля

Четырехзвездочный отель - это отели с высоким уровнем сервиса:

- повышенный уровень комфортности и удачное месторасположение;

Четырехзвездочный отель
Четырехзвездочный отель

- наличие множества дополнительных бесплатных услуг, возможность пользоваться тренажерными залами, кортами и бассейнами; 

Бассейн в отеле
Бассейн в отеле

- номера улучшенных категорий.

Комфортабельный номер в четырехзвездочном отеле
Комфортабельный номер в четырехзвездочном отеле

Пятизвездочный отель: - обязательно наличие нескольких ресторанов (с европейской и национальной кухней), баров, ночного клуба и магазинов,фитнес и бизнес - центров, бассейна и косметических кабинетов; - номера: от одноместных с одной кроватью до многокомнатных апартаментов;

Пятизвездочный отель Кемпински Гранд Отель Геленджик
Пятизвездочный отель Кемпински Гранд Отель Геленджик

  Рынок земли

Рынок земли - это сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

Продажа земли
Продажа земли

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Вложения на рынке земли
Вложения на рынке земли

Рынок земельных участков, как и другие рынки в составе рынка недвижимости, связан с двумя субъектами – собственниками и арендаторами. Один из них является владельцем земли и имеет право уступить другому (будущему собственнику) право владения и распоряжения за компенсацию в соответствии с договоренностью и нормативно-правовыми государственными регуляторами перехода земельной собственности от одного владельца к другому.

Потенциал рынка земли Москвы о Подмосковья

Объекты земельного рынка - это земельные участки, в отношении которых осуществляются сделки. Данные участки различаются по функциональному назначению и распределяются в соответствии со своим назначением в различные категории. Следует отметить, что каждый земельный участок может быть многофункциональным, например служить в качестве  жилья, участка для размещения хозяйственных построек,  природоохранного использования,  оздоровительного использования и т. д. Для продавца функциональное назначение продаваемого участка имеет значение с точки зрения запрашиваемой цены. Для покупателя функциональное назначение участка важно также с точки зрения цены и процедуры оформления документов на землю.

Земельный участок в качестве объекта земельного рынка
Земельный участок в качестве объекта земельного рынка

Рыночная стоимость земельных участков определяется выгодностью места их расположения. Разумеется, земельные участки не перемещаемы в пространстве, однако изменяется хозяйственное обустройство вокруг них, что отражается на хозяйственной ценности земель в худшую или, напротив, в лучшую сторону.

Земельный участок на берегу моря
Земельный участок на берегу моря
  

    Определение цены на землю

Развитие земельного рынка неразрывно связано с его инфраструктурой – чем шире инфраструктура, тем более развитым считается рынок. Инфраструктура земельного рынка включает в себя торги, конкурсы, аукционы, ипотечно-земельное кредитование, финансовое страхование предпринимательских рисков, систему градостроительного и земельного кадастров, налоговую систему, предусматривающую земельные платежи за использование прав земельной собственности, консалтинговые и юридические службы для продавцов и покупателей, а также развитую систему оценочной и риелторской структур.

Широкая инфраструктура земельного рынка
Широкая инфраструктура земельного рынка

В определении цены земли, несомненно, последнее слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. Определяющим ориентиром эффективного вложения капитала выступает процентная ставка. Субъект всегда имеет право выбора положить деньги в банк или купить земельный участок. Поэтому при всех неизменных условиях цену земли можно выразить следующей формулой:

Стоимость цены земли
Стоимость цены земли

В самом деле, цена земли - это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.

Продажа земли
Продажа земли

Высокая порой стоимость объектов земельного рынка объясняется затратами на их создание, поддержание и реализацию, а также большим количеством организационных мероприятий, необходимых на каждом из перечисленных этапов. Оборот недвижимости оказывает большое влияние на объемы текущего потребления, т. к. для приобретения товара на рынке земли требуется наличие значительного капитала. Следует отметить, что именно эта особенность позволяет использовать объекты недвижимости в качестве объектов инвестиций.

Высокая стоимость объектов земельного рынка
Высокая стоимость объектов земельного рынка

    Виды собственности на землю

Под собственностью на землю можно понимать собственность человека, выраженную в виде земельного участка, который должен быть приобретен в соответствии с законами нашего государства. Правом на собственность обладает любой гражданин нашей страны, юридические лица. Не имеют права на приобретение земельных участков в собственность иностранные лица и лица без гражданства, а также иностранные юридические лица. Таким образом, получается, государство надежно защитило нас от расхищения земельной собственности. Однако здесь следует добавить и то, что сегодня существуют различные виды собственности на землю.

В настоящее время в России существует две формы собственности на землю:

· государственная;

· частная;

Формы собственности на землю
Формы собственности на землю

      Гос собственность на землю

Под государственной собственностью на землю понимают такие земельные участки, которые находятся в собственности нашего государства и его субъектов.

Виды государственной собственности
Виды государственной собственности

В соответствии с законодательством РФ (согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ) государственная собственность подразделяется на два подвида: 

- собственность Российской Федерации (федеральная собст­венность); 

Государственная собственность на землю
Государственная собственность на землю

- собственность субъектов Российской Федерации;

Субъекты Российской Федерации
Субъекты Российской Федерации

- муниципальная собственность.

Муниципальная собственность на землю
Муниципальная собственность на землю

В государственной (федеральной) собственности находятся:

· все земли лесного фонда;

Лесной фонд
Лесной фонд

· часть земель водного фонда, к ним относятся земли, занятые водными объектами;

Земли водного фонда
Земли водного фонда

· земли особо охраняемых природных территорий федерального значения; часть земель областей, переданных в процессе разграничения государственной собственности на землю.

Охраняемые природные территории
Охраняемые природные территории

К собственности областей относятся:

· земли фонда перераспределения;

Земли фонда перераспределения
Земли фонда перераспределения

· земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности областей, а также ранее приватизированные предприятия, находящиеся в собственности областей;

Приватизированная недвтижимость, находящаяся в собственности области
Приватизированная недвтижимость, находящаяся в собственности области

· земельные участки, на которых расположены государственные унитарные предприятия, государственные учреждения, созданные органами власти областей Экономическая теория.

Областное государственное учреждение
Областное государственное учреждение

Муниципальная собственность - это земельные участки, занятые объектами муниципальной собственности, а так же признанные муниципальной собственностью в период разделения земель по уровням собственности. Пример: больницы, дед. сады, мэрия, с/х предприятия (СВХЗ Прогресс), а так же земли общественного пользования (улицы, дороги, скверы, парки). К муниципальной собственности относятся: все земли на территории муниципальных образований, кроме земель частной собственности и земель, отнесённых к федеральной собственности и к собственности областей.

Муниципальная собственность
Муниципальная собственность

Перечень земельных участков, которые отнесли к тому или иному уровню территориальной государственной собственности готовился территориальными органами исполнительной власти РФ, департаментами имущества и земельных отношений областных и районных администраций, областными и районными Советами (Законодательными собраниями) депутатов, главами администраций областей и муниципальных образований.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

      Частная собственность на землю

Право частной собственности на землю граждан и их объединений прямо закреплено в Конституции рф, в ст. 36 которой установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжения землей и др. природными ресурсами, говорится в ч. 2 данной ст., осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Земельные участки, предоставленные гражданам на праве частной собственности, могут находиться у них на праве как индивидуальной, так и общей собственности.

В частной собственности находятся:

· земельные участки граждан, оформленные в установленном порядке, на которых расположены индивидуальные жилые дома;

Земельный участкок , находящийся в частной собственности
Земельный участкок , находящийся в частной собственности

· земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства;

Земельные участки для ведения личного хозяйства
Земельные участки для ведения личного хозяйства

· садовые участки;

Садовый участок
Садовый участок

· земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения физических лиц в общей долевой собственности;

Земельные доли
Земельные доли

· земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств;

Земли, выделенные под фермерские хозяйства
Земли, выделенные под фермерские хозяйства

· приватизированные земельные участки.

Приватизация земельного участка, часть 1
Приватизация земельного участка, часть 2

Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости - это участники рынка, осуществляющие различные функции, позволяющие рынку функционировать и развиваться. Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется процессами, протекающими на рынке. Ими могут быть как юридические, так и физические лица. В зависимости от вида деятельности они должны иметь регистрацию, а в некоторых случаях и лицензию.

Субъекты рынка недвижимости
Субъекты рынка недвижимости

Различают следующие субъекты рынка недвижимо­сти:

- покупатели;

Покупатели на рынке недвижимости
Покупатели на рынке недвижимости

- инвесторы;

Инвестиции в недвижимость

- продавцы

Продавцы недвижимости
Продавцы недвижимости

  Продавец на рынке недвижимости

Продавец - это лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права (продавец, арендодатель, займодатель) и для этой цели вступивший в договорные отношения с покупателем или риэлтером.

Правила, которые должен знать продавец недвижимости

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.

Продавец на рынке недвижимости
Продавец на рынке недвижимости

  Покупатель недвижимости

Покупатель - это лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель), и для этой цели вступивший в договорные отношения с риэлтером. Покупатель главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, имеющее право на данную операцию по закону. Именно для покупателей и работает вся структура рынка недвижимости.

Покупатель диктует цену на недвижимость

В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).

Покупатели недвижимости
Покупатели недвижимости

  Инвестор на рынке недвижимости

Рынок недвижимости тесно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются на первичных и вторичных рынках недвижимости.

Инвестции на рынке недвижимости

Инвестиции - это накопленные сбережения инвестором, которые вкладываются в приобретение собственности и имеют потенциальную способность приносить доход или иной полезный результат.

Инвестирование в недвижимость
Инвестирование в недвижимость

Инвестиционной деятельностью называют выполнение инвестором действий по вложению своих накопленных сбережений или привлеченных денежных средств со стороны в приобретение собственности, которая в будущем будет приносить инвестору доход.

Вложения в недвижимость
Вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможнось многолетнего использования объекта и сохранения капитала. Инвестиции в жилье обеспечивают прирост денежных средств за счет роста цен на жилье. Высокий спрос на жилье возникает в связи с острой жилищной проблемой, так как в настоящее время приток беженцев только растет, и поэтому это направление инвестирования перспективно и привлекательно.

Актуальные вопросы инвестирования в недвижимость

Если инвестирование в недвижимость приносит доход, это направление является наиболее прибыльным. На источники и величину инвестиций в недвижимость влияет ставка банковского процента, ожидаемый доход на инвестиции, налоговая политика в инвестиционной сфере, темпы инфляции, степень риска инвестиций в недвижимость.

Рост прибыли на рынке недвижимости
Рост прибыли на рынке недвижимости

В России наибольшей привлекательностью инвестирования пользуется жилье, но его стоимость зачастую превышает доходы основной части населения России, поэтому требуется долговременная ссуда, а система ипотечного кредитования развита не достаточно хорошо. 

Выгодное вложение
Выгодное вложение

Инвестирование в недвижимость осуществляется с помощью разнообразных технологий.

Наиболее широко применяется следующие инвестиционные инструменты:

- собственный и заемный капитал;

Вложение средств в инвестиционную деятельность
Вложение средств в инвестиционную деятельность

- ипотека;

Ипотека на рынке недвижимости
Ипотека на рынке недвижимости

- лизинг;

Что такое лизинг?

- долговые обязательства;

Долговые обязательства, как инвестиционный инструмент
Долговые обязательства, как инвестиционный инструмент

- взаимно-паевые фонды.

Инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды

Участники рынка недвижимости

Участниками рынка недвижимости являются професси­ональные посредники, обеспечивающие реализацию объек­тов недвижимости такие как:

- агенты по недвижимости;

Консультант по сделкам с недвижимостью
Консультант по сделкам с недвижимостью

- брокеры;

Брокер
Брокер

- ри­элтеры;

Услуги риэлтора
Услуги риэлтора

- оценщики;

Оценщик имущества
Оценщик имущества

- юридические фирмы;

Юридические услуги
Юридические услуги

- биржи недвижи­мости;

Посредник во время торговли недвижимостью
Посредник во время торговли недвижимостью

- страховые компании;

Страхование недвижимости
Страхование недвижимости

- ипотечные кредиторы;

Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование

- дилеры;

Дилеры на рынке недвижимости
Дилеры на рынке недвижимости

- девелоперы;

Маленький  девелопер
Маленький девелопер

- менеджеры по управлению недвижимостью;

Менеджер
Менеджер

- средства массовой информа­ции.

Реклама купли-продажи недвижимости в  средствах массовой информации
Реклама купли-продажи недвижимости в средствах массовой информации

  Агент по продаже недвижимости

Агентом по продаже недвижимости может работать только специально подготовленный специалист, имеющий лицензию, выдаваемую специальным государственным органом на основании окончания серии профессиональных курсов. Причем эта лицензия выдается на ограниченный срок, в течение которого активно работающий агент должен окончить и успешно сдать экзамены еще по ряду курсов, охватывающих принципы оценки объекта недвижимости, законодательство и финансирование. То есть, выбирая агента, вы нанимаете высокопрофессионального специалиста, разбирающегося во всех тонкостях и проблемах процесса покупки-продажи недвижимости.

Агент по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости обладает полной информацией о состоянии рынка недвижимости и может определить ценовой диапазон, в котором следует искать дом, а также с высокой точностью рассчитать сумму, необходимую на содержание этого дома, включающую в себя платеж банку, налог на недвижимость, страховку, utilities и тому подобное. После этого агент организует просмотры домов или квартир, выставленных на продажу в соответствии с финансовыми возможностями покупателя и желаемыми характеристиками. Агент поможет разобраться в различных аспектах финансирования, а также сумеет помочь в получении моргиджа на лучших условиях. Агент также берет на себя все хлопоты, связанные с процессом переговоров с продавцом, проведением технической инспекции дома, а также юридическим оформлением сделки.

Агенты недвижимости
Агенты недвижимости

Если вы продаете свою недвижимость, то можете нанять агента, подписав агентский договор. В соглашении должны быть упомянуты такие вещи как цена недвижимости, сроки продажи и продолжительность сделки.

Нужно ли привлекать к сделке агента по недвижимости?

  Брокеры по недвижимости

Брокеры, как агенты, обязаны соблюдать фидуциарные обязанности по отношению к клиентам, которых они представляют. Эти обязательства означают действия в лучших интересах клиента. Они включают в себя осуществление необходимых действий и помощи в представлении клиента и выполнении агентских обязательств. Например, консультировать продавца о разумной и адекватной цене (если брокер представляет интересы продавца), при необходимости в установленные сроки давать рекомендации других консультантов, прилагать необходимые усилия, чтобы продать недвижимость, или найти подходящего владельца недвижимой собственности (при представлении интересов покупателя).

Деятельность брокера по недвижимости

  Риэлторы

Риелтор,риелторская фирма - это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Виды деятельности риэлтерской фирмы
Виды деятельности риэлтерской фирмы

Совершенно новая структура рынка недвижимости, которая возникла непосредственно с появлением самого рынка недвижимости - это риэлтерская фирма.

Отличительная способность риэлтора профессионала

Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основным источником доходов риэлторской фирмы явля­ется получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому, чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше кли­ентов стремится работать с такой риэлторской фирмой.

  Оценщик недвижимости

Оценщик – это лицо, оказывающее услуги субъектам рынка недвижимости по независимой оценке стоимости объектов недвижимости (оценка – обоснованное мнение независимой стороны о стоимости недвижимости). Профессия оценщика была введена 27 ноября 1996 г. Приложением к постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации, которое определило его должностные обязанности, уровень знаний и требования к квалификации.

Оценщик на рынке недвижимости
Оценщик на рынке недвижимости

Оценка стоимости недвижимости - это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости;

Рекомендации специалистов по оценке недвижимости

  Юр фирмы на рынке недвижимости

Как известно, любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любая операция с недвижимостью происходит в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами. Поэтому на рынке недвижимости возникает множество юридических фирм.

Юристы, нотариусы выполняют юридическое сопровождение операций на рынке недвижимости.

Юридические фирмы на рынке недвижимости
Юридические фирмы на рынке недвижимости

  Биржа недвижимости

Биржа недвижимости - это компания, предоставляющая профессиональные посреднические услуги для собственников недвижимости.

Биржа недвижимости
Биржа недвижимости

Биржа недвижимости - это организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

  Страховщики рынка недвижимости

Страхование недвижимости и сделок с ней - это страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, а также рисков участников операций на рынке недвижимости.

Страхование имущества − это вид страхования, в котором в качестве объекта страхования выступает имущественный интерес, связанный с владением,пользованием и распоряжением имуществом. Осуществляется преимущественно в форме добровольного страхования, за исключением страхования государственного имущества, передаваемого в аренду. Страхователями выступают любые предприятия и организации различной организационно-правовой формы, а такжефизические лица.

Страхование недвижимости

  Ипотечные кредиторы

Ипотечные кредиторы – это, прежде всего, банки, кредитные агентства, которые предоставляют заемщикам ипотечные кредиты, на условиях возвратности.

 

Кредитор по ипотеке
Кредитор по ипотеке

Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.

  Дилер на рынке недвижимости

Дилер на рынке недвижимости - это предприниматель, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Дилер по недвижимости
Дилер по недвижимости

В условиях господства рыночных отношений в области недвижимости возникает и возрастает роль профессио­нального предпринимателя-застройщика, которого на­зывают девелопером.

  Девелоперы

Девелопер - это тот, кто преобразует землю к новому использованию, это предприниматель, строящий на земле. Деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию по­лучила название девелопмент. За рубежом в сфере де­ятельности девелоперов находится освоение земельных участков под застройку, строительство (реконструкция, реставрация)

Девелопер
Девелопер

Девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупи­лись инвестированные в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации объекта. Содержание деятельности девелопера следую­щее: выбор экономически эффективного проекта; по­лучение всех необходимых разрешений на его реали­зацию от органов власти; определение условий при­влечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата; поиск и привлечение инвесторов; отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и кон­троль за их работой; передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию; продажа отстроенного, реконструированного объекта, возврат финансовых ре­сурсов.

Деятельность девелоперов

Девелопер является ключевой фигурой в развитии недвижимости. Он отвечает перед инвесторами за рас­ходование их средств, перед банками за возврат кре­дитных ресурсов, несет ответственность за качество про­екта перед государственными органами, перед подряд­чиками за финансирование, перед потребителями за своевременность и качество сдаваемой недвижимости. Девелопер должен учитывать структуру собственных и заемных средств при решении вопроса о привлечении инвестиций, заключении договора, определения форм финансирования и возврата вложенных средств.

Отчет девелопера перед инвесторами
Отчет девелопера перед инвесторами

  Менеджеры недвижимости

Менеджер - это сертифицированный надлежащим образом специалист агентства, работающий с клиентами и заключающий от имени агентства договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Менеджеры недвижимой собственности и активов занимаются управлением инвестиционной недвижимой собственностью, непосредственно принадлежащей страховым компаниям, или управлением портфелем инвестиционной недвижимой собственности для крупных институциональных инвесторов и пенсионных фондов. Менеджеры недвижимости предоставляют экспертные знания в области управления инвестиционной недвижимой собственностью группам инвесторов, которые объединяют свои средства для приобретения портфеля недвижимой собственности через инвестиционные фонды.

Менеджер недвижимости
Менеджер недвижимости

  СМИ на рынке недвижимости

Рынок средств массовой информации о недвижимости, с одной стороны, постоянно развивается, но, с другой стороны, достаточно консервативен, потому что на переднем плане всегда находится жилье, которое "было, есть и будет". Для читателя всегда будет интересно «что?», «где?», «как?». Средства массовой информации реализуют реклам­ные акции по купле-продаже и другим операциям с различными видами недвижимости.

Реклама по купле-продаже недвижимости в средствах массовой информации
Реклама по купле-продаже недвижимости в средствах массовой информации

В этой связи следует подчеркнуть значение между­народной компьютерной сети интернет, как мощной маркетинговой системы по рекламе международной не­движимости. 

Средства массовой информации
Средства массовой информации

 

 

Структура рынка недвижимости

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие:

- первичный;

- вторичный рынки недвижимости.

Первичный и вторичный рынки недвижимости
Первичный и вторичный рынки недвижимости

Здесь возникает закономерный вопрос различаются ли объекты недвижимости, права на один из которых регистрируются впервые, а права на другой переоформляются с одного собственника на другого?

Формальной разницы нет, поскольку количество процедур регистрации никак не влияет на качественные характеристики объекта. Разница заключается лишь в том, что впервые проходящий процедуру регистрации объект недвижимости является представителем первичного рынка недвижимости, а объект, находящийся к моменту регистрации в чьей-либо собственности, представляет вторичный рынок недвижимости.

Выбор между первичным и вторичным рынками жилья
Выбор между первичным и вторичным рынками жилья

Доля первичного и вторичного рынков недвижимости в структуре рынка определяется степенью активности инвестиционно-строительной политики, ведущейся в конкретном регионе. Как правило, цены вторичного рынка превышают цены первичного на 10–30%. Однако в случае если имеет место дефицит объектов с определенными характеристиками, их цена на первичном рынке может превышать цены на аналогичные объекты вторичного рынка. Кроме того, необходимость дополнительных инвестиций в только что построенный объект (ремонт, подключение телефона и т. д.) приводит к повышению стоимости таких объектов по сравнению с аналогичными объектами на вторичном рынке.

Какой рынок недвижимости более выгоден?

Поэтому невозможно сделать вывод, какой из рынков является наиболее предпочтительным. В данном случае все определяется предпочтениями потенциальных покупателей. Что касается рынка жилья, одним важна престижность объекта, другим – возможность быстрого переезда в купленную квартиру, третьим – возможность планировки квартиры по собственному желанию. В соответствии с этими критериями выбирается первичный или вторичный рынок недвижимости.

Планировка квартиры по собственному желанию в строящемся доме
Планировка квартиры по собственному желанию в строящемся доме

Следует отметить, что первичный и вторичный рынки недвижимости находятся в тесной взаимосвязи. Если на одном из рынков наблюдается кризис, это не может не отразиться на другом. Например, в случае риска недостройки новых объектов или переноса срока их сдачи, покупатель будет выбирать необходимый объект недвижимости на вторичном рынке. В результате возрастет количество операций на вторичном рынке, и рост спроса будет сопровождаться ростом цен. Застройщики в свою очередь начнут предлагать потенциальным покупателям более выгодные условия, что вызовет отток покупателей со вторичного рынка недвижимости и будет сопровождаться снижением цен. В том случае, если подобные колебания цен не будут сопровождаться кризисными явлениями в других отраслях экономики, баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости будет восстановлен.

Покупка жилья на вторичном рынке
Покупка жилья на вторичном рынке

Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости.

Строительство новой недвижимости
Строительство новой недвижимости

Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

Тендендции рынка недвижимости

  Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок недвижимости – это рынок, объектами которого являются вновь созданные или впервые представленные для продажи объекты недвижимости. На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.

Недостатки и достоинства новостроек

Объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность, строящиеся или только что построенные дома. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек. Первичный рынок недвижимости формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек. 

Первичный рынок недвижимости
Первичный рынок недвижимости

По мнению риелторов, основным достоинством первичного рынка является отсутствие у квартиры какой-либо «истории», т.е. ее юридическая чистота. Кроме того, первичный рынок предлагает квартиры, при строительстве которых были учтены все недостатки предыдущих проектов, а также использованы новые строительные материалы и технологии.

Клееный брус - новый экологический строительный материал
Клееный брус - новый экологический строительный материал

Все представленные на рынке недвижимости типовые новостройки делятся на два типа:

- панельные;

Панельный дом
Панельный дом

- монолитно-кирпичные.

Строительство монолитно-кирпичного дома
Строительство монолитно-кирпичного дома

Панельные дома построены из блоков, и квартиры в них имеют стандартные планировки, низкие потолки и посредственные эксплуатационные характеристики.

Планировка стандартной квартиры в панельном доме
Планировка стандартной квартиры в панельном доме

Монолитно-кирпичные дома имеют каркас из железобетона, который снаружи отделан кирпичом. Минимальный срок эксплуатации таких домов значительно выше, чем у панельного жилья, и составляет по прогнозам 200 лет. Одним из существенных достоинств монолитного домостроения является наличие свободных планировок и более высоких потолков, но и площади квартир в таких домах существенно больше, чем в панельных, а, следовательно, и стоимость квартиры будет выше.

Планировка квартиры в монолитном доме
Планировка квартиры в монолитном доме

  Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости – это рынок, на котором представлены объекты, ранее зарегистрированные в Едином государственном реестре учреждений юстиции.

Объекты вторичного рынка недвижимости
Объекты вторичного рынка недвижимости

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу.

Динамика стоимости вторичного рынка загородной недвижимости

Вторичный рынок формируется на основе сделок между физическими и юридическими лицами на базе реализации объектов недвижимости, находящихся в использовании в соответствии с формами собственности на них, а, именно, объект от хозяина.

Сталинки и хрущевки на вторичном рынке недвижимости

Сделки с объектами недвижимости

Операции (сделки) с недвижимым имуществом - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Нотариально заверенные сделки с объектами недвижимости
Нотариально заверенные сделки с объектами недвижимости

Типы операций с недвижимым имуществом:

- купля-продажа;

 

Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа недвижимости

- наследование по закону или по завещанию;

Наследование недвижимости
Наследование недвижимости

- оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением;

Пожизненная рента
Пожизненная рента

- обмен и мена;

Обмен недвижимости
Обмен недвижимости

- аренда, наем, поднаем, перенаем.

Аренда недвижимости
Аренда недвижимости

  Купля-продажа объекта недвижимости

Купля-продажа - это сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Сделка с недвижимостью
Сделка с недвижимостью

Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости

При заключении договора купли-продажи по этой сделке продавец вправе требовать уплаты оговоренной в договоре цены.

Оплата стоимости недвижимости
Оплата стоимости недвижимости

При этом продавец обязан передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами при этом объект должен быть в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи.

Передача покупателю объекта недвижимости
Передача покупателю объекта недвижимости

Покупатель вправе требовать передачи проданного ему объекта недвижимости и уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения.

Покупка недвижимости
Покупка недвижимости

При этом покупатель обязан принять переданный ему объект недвижимости и оплатить объект непосредственно до или после передачи объекта, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Оплата согласно договору
Оплата согласно договору

Выделяются следующие формы организации операций купли-продажи:

- индивидуальные сделки (с участием посредника);

Индивидуальные сделки купли-продажи
Индивидуальные сделки купли-продажи

- публичные торги.

Публичные торги недвижимостью
Публичные торги недвижимостью

Торги по продаже прав собственности или прав аренды на недвижимость проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион - это публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств. По форме подачи заявлений различают аукционы открытый и закрытый.

Аукционы недвижимости
Аукционы недвижимости

Конкурс - это способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств - социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ).

Конкурс продажи недвижимости
Конкурс продажи недвижимости

Тендер - это конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.

Тендерные торги недвижимостью
Тендерные торги недвижимостью

  Мена объектов недвижимости

Мена - это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Мена одного объекта в обмен на другой
Мена одного объекта в обмен на другой

Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах. Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности в этой сделке переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств передать объекты недвижимости.

Что такое обмен и мена квартир

  Обмен объектов недвижимости

Обмен - это сделка между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования) или между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).

Обмен жилья
Обмен жилья

  Дарение недвижимости

Дарение - это сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому объект недвижимости в собственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение недвижимости
Дарение недвижимости

 

Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица.

Для сделки дарения имеются ограничения:

- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников;

Совместная собственность
Совместная собственность

- для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости.

Дарение недвижимости
Оформление договора дарения

В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.

Договор дарения недвижимости
Договор дарения недвижимости

  Наследование объектов недвижимости

Наследование обеспечивает переход права собственности на имущество после смерти субъекта к его наследнику по завещанию или - при отсутствии завещания - по закону.

Наследование объектов недвижимости
Наследование объектов недвижимости

С соответствии со ст.  ГК РФ существует два основания наследования:

- по завещанию;

Наследование по завещанию
Наследование по завещанию

- по закону.

Оформление документов наследования по закону
Оформление документов наследования по закону

Наследование по закону наступает при наличии следующих оснований:

- смерть наследодателя и  принятие наследником наследства:

Получение наследства

- наличие определенного состояния (родство с наследодателем, супружество  т.п.), позволяющее призвать наследника к наследованию.

Передача недвижимости по завещанию родственникам

Наследование по завещанию предполагает помимо перечисленных оснований  смерти наследодателя и принятии наследником наследства  наличие завещания, являющегося односторонней сделкой.

Наследование по завещанию

Наследование по закону, по общему правилу наступает при отсутствии завещания. Исключение составляют случаи, когда наследодатель лишил всех своих законных наследников наследства, не указав при этом наследника из числа иных лиц. Наследование по закону может наступить и при наличии завещания, в котором наследодатель лишил наследства всех своих наследников по закону, не указав при этом кого либо в качестве наследника из иных лиц (имущество как выморочное в этом случае перейдет в порядке наследования по закону в собственность РФ (п. 2 ст. 51 гк РФ»

Наследование квартиры по закону

. Возможны и иные случаи наследования по закону при наличии завещания. Если наследодатель распорядился в завещании лишь о части своего имущества, в отношении не завещанного имущества возникает наследование по закону. Если завещание признано в целом либо в части недействительным, то в отношении этой части имущества либо наследства в целом открывается наследование по закону. Если наследник по завещанию отказался от принятия наследства или умер ранее завещателя, то причитающаяся такому наследнику доля должна перейти к наследникам по закону при условии, что в завещании не было записано, что все имущество наследодатель оставляет назначенным в завещании наследникам.

Оформление наследства недвижимости

  Рента недвижимости

Рента - это сделка, в которой получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Что выгоднее договор ренты или ипотека

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Договор ренты
Договор ренты

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Покупка жилья по договору ренты

Рента имеет несколько подвидов:

- постоянная рента;

Рента
Рента

- пожизненная рента;

Договор пожизненной ренты

- пожизненное содержание с иждивением.

Рента с иждивением

Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты, так и по требованию получателя ренты.

Выплата ренты производится бессрочно в денежной форме
Выплата ренты производится бессрочно в денежной форме

Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получателя ренты. Денежная сумма не может быть менее одной минимальной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно (если иное не установлено договором).

Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц). При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах.

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением

  Аренда недвижимости

Аренда - это сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Арента недвижимости
Арента недвижимости

Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т. е. собственник его продаст или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).

Образец договора аренды
Образец договора аренды

При заключении договора аренды этой сделке арендодатель вправе требовать:

- своевременной уплаты арендной платы;

Своевременная оплата за аренду жилья
Своевременная оплата за аренду жилья

- расторжения договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора.

Правила оформления договора аренды

Арендодатель обязан предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды и отвечать за недостатки сданного в аренду объекта, препятствующие его использованию. Арендатор имеет право истребовать сданный в аренду объект недвижимости при обнаружении недостатков в арендуемом объекте: требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора аренды или требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект. С согласия арендодателя: сдать объект недвижимости в субаренду; передать арендные права другому лицу; отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

 

Арендодатель и арендаторы
Арендодатель и арендаторы

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора. Право на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, передаётся одновременно с передачей арендных прав на недвижимость.

Аренда недвижимости

  Найм объектов недвижимости

Найм жилого помещения - это операция, в которой одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объявление о найме жилья
Объявление о найме жилья

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды жилья
Договор аренды жилья

В социальный найм предоставляются изолированные жилые помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания при условии оплаты части коммунальных услуг. В коммерческий найм предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет.

Оценка недвижимости

Никакая сделка на рынке недвижимости не может быть осуществлена без предварительной оценки стои­мости недвижимости. Процедура оценки предшествует принятию решения, связанного с недвижимостью. Оцен­ка представляет обоснованное мнение независимой сто­роны о рыночной стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости

В странах с рыночной экономикой существует госу­дарственная служба оценки недвижимости, с помощью которой определяется рыночная цена недвижимости. 

Выделяют три основных подхода к оценке:

- доходный,

- затратный

- рыночный.

Методы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимости

Последний бывает сравнительным или сопоставительным. Это не удивительно, ведь участники рыночных отношений должны знать как рыночную стоимость товара, так и величину средств, затраченных на его создание. 

Три подхода оценки недвижимости

Товарно-денежные отношения развивались и совершенствовались одновременно с развитием общества. Наряду с ними развивалась и оценка, постепенно становясь неотъемлемой составляющей бизнеса. Нет ничего удивительно в том, что на определенном этапе развития человечества оценка сформировалась в качестве самостоятельной области и потребовала научного подхода и связанных с ним теоретической базы, специальных методик и норм с целью их дальнейшего применения на практике.

Как правильную рассчитать цену квартиры, советы оценщика

Причиной возникновения оценки как направления рыночной инфраструктуры можно считать необходимость разрешения имущественных споров, стороны которых для определения объективной оценки имущества привлекали независимых ценовых арбитров. В результате спрос порождал предложение и постепенно оценка стала развиваться не только как прикладная отрасль рыночной инфраструктуры, но и как научное направление экономической науки. Со временем были разработаны методологические подходы, усовершенствована теория, появились научные труды на тему оценки. В настоящее время профессия квалифицированных экспертов-оценщиков по престижности приравнивается к профессиям адвоката, финансового консультанта и т. д.

Экспертная оценка недвижимости
Экспертная оценка недвижимости

Ни для кого не является секретом то, что человеческий мозг занимается оценкой постоянно. Процесс оценки сопровождает события, явления, возможности, качества, количества и т. д. Дело в том, что вся жизнедеятельность человека непосредственно связана со сбором информации и ее адекватной или неадекватной оценкой.

Описание объектов недвижимости подлежащих оценке
Описание объектов недвижимости подлежащих оценке

Профессиональная оценка производится по тем же принципам: оценщик собирает необходимую информацию по какому-либо вопросу и предоставляет ее заказчику, а последний в соответствии с этой информацией принимает решение.

Рекомендации специалистов по оценке недвижимости

Изменение стоимости недвижимости определяет ряд факторов, проявляющихся на различных стадиях процесса оценки. Все факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости, различаются в соответствии с отношением к различным иерархическим уровням:

- к первому уровню относятся влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических, физических и политических. На этом уровне анализируются факторы общего характера, не связанные с объектом недвижимости и не зависящие от него, но оказывающие косвенное влияние на процессы, происходящие на рынке, а соответственно, на объект оценки;

Анализя факторов общего характера при оценке недвижимости
Анализя факторов общего характера при оценке недвижимости

- факторы второго уровня являются локальными (в масштабе города или отдельного района). На данном уровне оценке подвергаются месторасположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы и условия финансирования. Эта группа факторов непосредственно связана с оцениваемым объектом и совершаемыми с ним сделками;

Оценка месторасположения объекта недвижимости
Оценка месторасположения объекта недвижимости

- на третьем уровне находятся факторы, связанные с объектом недвижимости и обусловленные его характеристиками. В данном случае оцениваются архитектурно-строительные и финансово-эксплуатационные факторы.

Оценка архитектурно-строительных качеств объекта
Оценка архитектурно-строительных качеств объекта

Следует отметить, что влияние факторов может происходить сразу на нескольких уровнях. Все факторы учитываются последовательно, в соответствии со степенью детализации оценки, а также вида оцениваемой стоимости.

Сбор информации оценщиком
Сбор информации оценщиком

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

- рыночная стоимость;

Рыночная стоимость объекта
Рыночная стоимость объекта

- инвентаризационная стоимость;

Инвентаризация недвижимости
Инвентаризация недвижимости

- инвестиционная стоимость;

Инвестиционная стоимость недвижимости
Инвестиционная стоимость недвижимости

- ликвидационная стоимость;

Ликвидационная стоимость объекта оценки
Ликвидационная стоимость объекта оценки

- кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимости

  Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке.

Оценка рыночной стоимости недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимости

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

Спорные сделки с недвижимостью
Спорные сделки с недвижимостью

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Все субъекты недвижимости действуют в своих интересах
Все субъекты недвижимости действуют в своих интересах

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

Публичная оферта недвижимости
Публичная оферта недвижимости

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

Реальная цена стоимости недвижимости
Реальная цена стоимости недвижимости

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оплата стоимости недвижимости
Оплата стоимости недвижимости

Рыночная цена - это реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Рыночная цена товара
Рыночная цена товара

  Инвентаризационная стоимость недвижимости

Инвентаризация объекта недвижимости - это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Инвентаризационная стоимость недвижимости
Инвентаризационная стоимость недвижимости

При определении инвентаризационной стоимости используются сборники УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости). На основании сборников определяется восстановительная стоимость объекта оценки, с помощью коэффициентов рассчитывается восстановительная стоимость на настоящее время. Для определения инвентаризационной стоимости из рассчитанной восстановительной стоимости объекта вычитается фактический износ объекта оценки. Инвентаризационная стоимость используется для расчета налога на объект оценки по 2012 год включительно.

Сборники УПВС
Сборники УПВС

  Инвестиционная стоимость недвижимости

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки —инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

  Ликвидационная стоимость недвижимости

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Виды ликвидационной стоимости
Виды ликвидационной стоимости

  Кадастровая оценка недвижимости

Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Оценка стоимость недвижимости
Оценка стоимость недвижимости

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночной стоимости, установленной и утвержденной в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Обзор мирового рынка недвижимости

Мировой рынок недвижимости развивается неравномерно, это очевидно не только в мировом масштабе, но и в отдельно взятой, одной части мира. К примеру, если говорить о Европе, то в таких городах, как Рим, Женева и Мадрид стоит ожидать падение цен, а в Лондоне, Москве и Париже будет и дальше продолжаться быстрый рост. Если рассмотреть азиатский рынок, то здесь ценовая динамика, скорее всего, будет отрицательной, особенно в таких крупных городах Азии, как Сингапур, Мумбаи, Хошимин, Ханой, Шанхай и Гонконг. Хотя есть и оптимисты среди аналитиков, которые прогнозируют повышение стоимости жилье в некоторых городах, например в Пекине рост стоимости жилья, может, по их мнению, составить 10 процентов.

Падение мирового рынка коммерческой недвижимости

Прогноз, составленный одной из ведущих компаний мира, специализирующейся на прогнозах рынка жилья - считается наиболее вероятным вариантом, развития мирового рынка недвижимости в наступившем году, хотя присутствуют и факторы, которые могут повлиять на ситуацию. Например, стихийные катаклизмы, такие, как наводнение в Бангкоке, сильно повлиявшее на состояние азиатского рынка недвижимости. Вполне вероятно, что это стихийное бедствие станет причиной, оттока инвесторов от рынка этой страны, в частности из столицы Бангкока.

Мировй рынок жилой недвижимости
Мировй рынок жилой недвижимости

Из-за предпринятых «охладительных» мер сектор недвижимости в Сингапуре, Гонконге и Пекине может развиваться немного хуже, чем ожидают эксперты. Не совсем стабильная ситуация в России, сложившаяся в конце 2012 года, а также в некоторых странах Ближнего Востока и Африки, тоже непосредственным образом может отрицательно повлиять на ситуацию мирового рынка недвижимости.

Динамика мировых цен на жилую недвижимость
Динамика мировых цен на жилую недвижимость

  Объемы роста недвижимости в мире

Согласно информации Experian, в 2012 году объемы строительства в 19 странах Евросоюза понизились на 2,1 %. По прогнозам, в 2013 году количество новых объектов вырастет на 0,4 %, в 2014 — на 1,7 %. В течение двух ближайших лет меньше домов будут возводить в Испании и Португалии: этим странам нужно избавиться от большого количества нераспроданных объектов. Самым оживленным будет рынок Германии: в 2013 году в строительство будут вложено почти 147 млрд евро.

Объемы строительства жилья в 2013 году, млрд евро
Объемы строительства жилья в 2013 году, млрд евро

Однако нужно отметить, что есть в мире страны с устойчивым развитием рынка недвижимости, хотя в целом, те мировые экономические показатели, которые просматриваются на сегодняшний день, являются зеркалом мирового рынка недвижимости.

Прогнозы экспертов о рынке недвижимости

Стоимость жилья на мировых рынках недвижимости стабильно растет, подсчитали эксперты аналитического портала GlobalPropertyGuide.com. Даже в странах с отрицательной динамикой жилья падение цен замедляется. В отличие от России – в этом году цены на российскую недвижимости снижались в два раза быстрее, чем в прошлом. Впрочем, эксперты объясняют это ослаблением курса рубля.

Рост стоимости жилья на мировых рынках недвижимости
Рост стоимости жилья на мировых рынках недвижимости

Цены на жилье (после вычета уровня инфляции) выросли в 28 из 41 стран мира, ставших объектом исследования Global Property Guide.

    Страны по темпам роста цен на недвижимость

Наибольший рост цен ( с учетом инфляции) за год (третий квартал 2012 года – третий квартал 2013 года) зафиксирован:

- в Дубае - 21,37%;

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае
Недвижимость в Дубае

- в Тайване – 14,98%;

Недвижимость Тайваня
Недвижимость Тайваня

- Таллине, Эстония, — 12,46%;

Недвижимость Таллина.
Недвижимость Таллина.

- на Филиппинах – 11,09%;

Недвижимость  на Филиппинах
Недвижимость на Филиппинах

- в Германии – 9,6%.

Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии

При этом за предыдущий период (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года) рост цен был гораздо меньше. Так, в Дубае цены выросли на 14,43%, Тайване – 5,45%, на Филиппинах – 4,62%, в Германии – на 1,21%. Интересно, что за этот период цены на жилье в Таллине не только не выросли, но и снизились на 0,86%.

Рост цен на недвижимость
Рост цен на недвижимость

Также весьма существенно выросли цены в США – за год индекс цен на дома S&P/Case-Shiller (рассчитывается для 20-ти крупнейших городов США) вырос на 9,43%. Стабильный рост наблюдается уже на протяжении пяти кварталов подряд. В третьем квартале 2013 года цены выросли на 2, 03%, во втором – на 1,71%, в первом – 3,13%, а в четвертом квартале 2012 года – на 2, 25%. Более того цены растут во всех 20 главных городах США, а наибольший рост цен за указанный период зафиксирован в Лас-Вегасе –25%.

Рост цен на недвижимость в США
Рост цен на недвижимость в США

Среди европейских городов эксперты считают настораживающим рост цен в Германии. По оценке Бундесбанка, цены на жилье в крупнейших городах Германии (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) завышены примерно на 20%. С 2010 года рост цен на квартиры в этих городах составил более 25%, тогда как стоимость домов повысилась менее значительно.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Германии

В течение ряда лет Германия сохраняет за собой статус «островка стабильности». Иностранцы и местные жители инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, другие – покупают для того, чтобы в случае чего иметь «запасной аэродром» в стране со стабильной и, вероятно, самой сильной в Европе экономикой.

Ситуация на рынке недвижимости Германии

Эксперты констатируют, что экономический кризис не оказал негативного влияния на рынок недвижимости Германии. Он, наоборот, выиграл, благодаря глобальной рецессии. Главной причиной роста цен в 2012 году стал страх немцев перед кризисом евро. Для многих недвижимость является более надежным сохранением средств, чем другие активы.  Согласно опросу института Forsa, каждый четвертый немец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий  – покупает недвижимость в качестве обеспечения для себя достойной пенсии. Это на 50% больше, чем в 2011 году. По сравнению с недвижимостью других европейских стран жилье в Германии по-прежнему остается весьма доступным.

Стоимость рынка недвижимости Германии
Стоимость рынка недвижимости Германии

Эксперты объясняют увеличение стоимости жилья ростом экономики и некоторым снижением процентных ставок по кредитам.

  Страны с темпами падения стоимости недвижимости

В аутсайдерах рейтинга с отрицательной динамикой стоимости жилья оказались:

- Испания (минус 9,46%);

Динамика цен на недвижимость в Испании
Динамика цен на недвижимость в Испании

- Греция (минус 8,85%);

Динамика цен рынка жилой недвижимости Греции
Динамика цен рынка жилой недвижимости Греции

- Россия (минус 8,18%);

Динамика изменения цен на недвижимость в РФ за 5 лет
Динамика изменения цен на недвижимость в РФ за 5 лет

- Румыния (минус 7,15%);

Цены на недвижимость в Румынии
Цены на недвижимость в Румынии

- Загреб, Хорватия (минус 6,56%). Во всех указанных странах падение цен замедлилось – в некоторых случаях даже в 2 раза. Исключение составляет Россия – за предыдущий год (третий квартал 2011 – третий квартал 2012 года) падение цен составило 3,94%, то есть почти в два раза меньше, чем сейчас. 

Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Хорватии

  Города мира с самой дорогой недвижимостью

Всегда интересно просматривать всякого рода рейтинги, и рейтинг списка городов с самой дорогой недвижимость не исключение. Итак, где же жить дороже всего? Точнее, какой кусок земли имеет наибольшую стоимость в исчислении у.е. на кв. м?

Самая дорогая коммерческая недвижимость в мире

На первом месте располагается столица Великобритании. В так любимом российскими олигархами Лондоне средняя стоимость недвижимости в центре составляет 21800–36200 USD/кв.м. Город является одной из двух финансовых столиц мира, наряду с Нью-Йорком. Также Лондон – на первом месте в Европе по ВВП, а аэропорт Хитроу лидирует в мире по пассажирообороту. Кроме того, наибольшее количество высших учебных заведений в Европе делают столицу Великобритании важнейшим образовательным центром. Существенным фактором относительно стоимости недвижимости в Лондоне является высокая плотность населения Лондона.

Цены на недвижимость в Лондоне
Цены на недвижимость в Лондоне

Деловой центр США оправдывает свой статус со средней стоимостью 12510–20456 USD /кв.м в центральной части города. Нью-Йорк – на первом месте в стране по численности и густоте населения.

Недвижимость в в Нью-Йорке
Недвижимость в в Нью-Йорке

Нью-Йоркская фондовая биржа – крупнейшая в мире. Во многих сферах жизнедеятельности, включая индустрию развлечений, моду, медиа, искусство, финансы и исследования, американский мегаполис один из первых в мире. 

Динамика цен на недвижимость в в Нью-Йорке
Динамика цен на недвижимость в в Нью-Йорке

Замыкает тройку этого рейтинга Москва. В центре столицы Российской Федерации цена жилья колеблется в районе 10764-20506 USD /кв.м. Москва – это транспортный, экономический, политический, культурный и научный центр России. Подпитываемая нефтегазовой промышленностью растёт экономика страны. И значительная часть финансового потока идущего в столицу в ней и остаётся.

Динамика цен на недвижимость в Москве
Динамика цен на недвижимость в Москве

Если вы пожелаете поселиться в «столице моды», следует учесть что за кв.м придётся заплатить 12930-19500 USD.

Цена на недвижимость в Париже
Цена на недвижимость в Париже

Париж – это одна из главных туристических мекк в мире. Как следствие, старая часть города не может быть использована коммерческими организациями в своих целях. Туризм является одной из главных составных частей экономики города вкупе с Hi-Tech и финансами. Нехватка места для жилья и коммерции в столь привлекательном с экономической точки зрения регионе и ведут к дороговизненедвижимости в Париже. 

Недвижимость в Париже
Недвижимость в Париже

Стоимость квартир и домов в Париже

Стоимость недвижимости в Гонк Конге - 10490-14780 USD /кв.м. Гонк Конг – один из двух особых административных регионов Китая, обладающий повышенными автономными правами. Город является крупным портом. Кроме того, Гонк Конг входит в число финансовых столиц мира. Валюта региона, гонконгский доллар – девятая в мире по ликвидности. А нехватка жилого пространства при высокой густонаселённости привела к постройке множества небоскрёбов, делающих Гонк Конг самым вертикальным городом мира.

Рост цен на недвижимость в Гонконге
Рост цен на недвижимость в Гонконге

Стоимость жилья - 11500-17000 USD /кв.м.

Цена на недвижимость в Сингапуре
Цена на недвижимость в Сингапуре

Сингапур – это город-государство, расположенный на острове в юго-восточной Азии и являющийся одним из самых загруженных портов в мире. Остров находится на пересечении водных путей, соединяющих Восточную Азию с Южной Азией, Африкой и Европой. Плотность населения в городе составляет порядка 7000 чел./кв.м. Благоприятный для бизнеса политический климат привёл к тому, что многие крупные корпорации выбрали именно Сингапур своим домом. Сильная и продолжающая расти экономика города, важной частью которой является Hi-Tech, вместе с вышеприведёнными характеристиками города оказывают своё влияние на стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости в Сингапуре

В японской столице при покупке квартиры следует ориентироваться на 7600-17070 USD/кв.м. Токио – крупнейший город мира по численности населения, а также в экономическом плане. Токийская фондовая биржа – одна из крупнейших в мире и первая в стране. В городе находятся офисы больших корпораций, что обуславливает высокую заработную плату в столице Японии.

Цена на недвижимость в Токио
Цена на недвижимость в Токио

Стоимость покупки жилья в Барселоне составляет 9160-9870 USD /кв.м. Барселона находится на первых позициях в рейтингах туристических, культурно-спортивных, экономических и выставочных центров мира. Город – четвёртый по ВВП в европейском союзе. Также Барселона - одна из мировых столиц моды и один из важнейших портов побережья Средиземного моря. Недвижимость, квартиры, дома в Барселоне всегда была выгодна в целях инвестиций.

Стоимость недвижимости в Барселоне
Стоимость недвижимости в Барселоне

Весьма неожиданно появление в числе городов с самой дорогой недвижимостью индийского Мумбаи (бывшего Бомбеи), где квадратный метр жилья оценивается в 8600-12300 USD. Высокие цены на недвижимость определяют большая плотность населения, архаичные земельные законы, быстрая урбанизация вкупе с постоянно растущей экономикой. 

Цена на недвижимость в Мумбаи
Цена на недвижимость в Мумбаи

Средняя стоимость недвижимости - 10870-18400 USD/кв.м.

Цена на недвижимость в Женеве
Цена на недвижимость в Женеве

Город расположен между озером Женева и швейцарскими Альпами. В Женеве находится штаб-квартира Международного комитета Красного Креста, а также многие департаменты ООН. Кроме того, город является шестым по значимости финансовым центром в мире. Все вышеперечисленные факторы и приводят к тому, что стоимость жилья в Женеве одна из самых высоких на планете. Недвижимость в Швейцарии выгодна и устойчива на рынке недвижимости.

Швейцария Женева
Швейцария Женева

  Ивестиции в недвижимость в странах

В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена  изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды. Инвестиции в жилье остаются пусть и небольшим, но одним из самых надежных способов заработка.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

Эксперты компании EVANS проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг самых привлекательных регионов мира для покупки квартир и домов. 

Компания Evans
Компания Evans

    Недвижимость в Турции

Турецкая экономика в последние годы, показывает, вызывающие зависть у многих стран темпы роста, а международные рейтинговые агентства неизменно присваивают высшие международные инвестиционные рейтинги этой стране, по привлекательности вложения капитала в ее экономику

Рынок недвижимости в Турции
Рынок недвижимости в Турции

. Особой популярностью, как у туристов, так и у инвесторов в недвижимость пользуется Анталия. Здесь очень хорошо развита инфраструктура, а популярность города общеизвестна, поэтому квартиры в Турции, покупают чаще всего в Анталии, уж точно в большинстве случаев.

Недвижимость в Анталии

Современная Турция по комфорту жизни не уступит многим странам, а собственная недвижимость в Турции, это не только привилегия проводить отпуск, в своей квартире, но и предоставляет возможность комфортного проживания в теплой стране, наслаждаясь жизнью, дыша свежим морским и горным воздухом! Обращайтесь - поможем купить недвижимость Турции, квартиры, дома от застройщиков, сопровождение сделки купли-продажи.

Анализ недвижимости Турции

    Недвижимость во Франции

Добро пожаловать в неповторимую страну моды, изящества, свободы и роскоши! В страну, где Вы будете себя чувствовать достойно своего статуса, приглашаем Вас в одну из самых прекрасных стран мира Францию. Интерес россиян к недвижимости во Франции сложился исторически. Инвестирование во французские дома, квартиры, земельные участки — это надежное вложение капитала. И надежность в данном случае выступает на первом месте, поскольку рынок страны в целом весьма развит и стабилен, отсутствуют предпосылки для резких скачков цен. Однако ежегодный рост на уровне 6—15% (в зависимости от региона и вида недвижимости) фактически гарантирован.

Недвижимость Франции
Недвижимость Франции

Наблюдается стабильный рост цен на недвижимость в таких районах, как: Эльзас, Нормандия, Лангедок-Руссильон, Юг - Пиренеи, Север - Па-де-Кале, Пикардия, Рона - Альпы. В целом инвестирование во французскую недвижимость - это примерно то же самое, что вложение средств, в бриллианты или золото, которые не теряют своей ценности со временем, гарантируя сохранность и приумножение капитала своего владельца. 

Цены на недвижимость во Франции

В последнее время на рынке недвижимости Франции активными игроками выступают иностранцы, в частности англичане, итальянцы, немцы. Жители скандинавских стран охотно вкладывают свои деньги в недвижимость на юге Франции. Дома и квартиры в Париже более охотно раскупают россияне, жители Ирана, японцы и китайцы. У наших соотечественников также большим спросом пользуются пригороды Парижа и Лазурный берег, особенно район Ниццы. Например, в Париже цена квадратного метра колеблется от 2 до 9 тыс. евро (зависит от округа). 

Недвижимость во Франции
Недвижимость во Франции

 

Лазурный Берег славится самыми высокими ценами на недвижимость, но, несмотря на это, сосредоточил в себе большую часть вторых домов, приобретенных иностранцами во Франции. Имея в своем арсенале около 200 прекрасных пляжей, 15 спа-центров, 21 площадку для гольфа, 36 пристаней для яхт и 17 казино (пять из которых — в Монако), Кот-д’Азур ежегодно принимает миллионы отдыхающих. При этом самыми популярными направлениями для отдыха считаются Ницца и Канны, где ежегодно проводится знаменитый кинофестиваль.

Лазурный берег
Лазурный берег

 

На Лазурном Берегу большинство российских покупателей жилья проводят лето, поэтому самый популярный тип недвижимости — это вилла. Стоимость виллы, расположенной на первой береговой линии – 5–6 млн евро. Россияне предпочитают приобретать дома на побережье стоимостью от 800 000 до 1 200 000 евро. Если вы планируете купить жилье на Лазурном берегу с целью дальнейшей сдачи его в аренду, то в этом случае, выгоднее вложить деньги в апартаменты.

Обзор недвижимости на Лазурном берегу

Особенно выделяется на французской Ривьере Сен-Тропе, отличающийся от остальных курортов финансовой стабильностью. Город приобрел известность в 1960-е годы благодаря знаменитой Брижит Бардо. Сначала сюда потянулась богема Парижа, а потом и всего мира. Позднее ей на смену пришла аристократия. В Сен-Тропе есть два района, в которых вторые дома покупают олигархи со всего мира: Ле-Парк де Сен-Тропе и Таити, где находится самый знаменитый на Кот-д’Азур пляж. В Ле-Парк де Сен-Тропе стоимость виллы варьируется от 5 до 70 млн евро. В Сен-Тропе в отличие от Кап-д’Антиб или Монако пляжи песчаные, поэтому идеальны для отдыха с детьми. 

Сен-Тропе
Сен-Тропе

 

Кап-Ферра - самое дорогое место во Франции. Здесь стоимость недвижимости может превышать 100 млн евро. Мыс застраивался в XIX - начале XX веков. Свободных участков нет давно, поэтому остается только одно - приобрести существующую виллу. Дома на первой линии всем известны, их не так много, а число желающих купить эти виллы в разы превышает количество самих объектов. Вот почему цены на недвижимость в Кап-Ферра застрахованы от значительного падения - за прошлый год снижение составило символические 0,6%. По данным агентства Chesterton, средняя цена за квадратный метр составляет 32,5 тыс. евро.

Grand отель в Кап-Ферра
Grand отель в Кап-Ферра

Наши соотечественники постепенно начинают осваивать и район Французских Альп. Популярным этот регион стал за счет развивающихся горнолыжных курортов. Там можно приобрести довольно дешевое жилье (в пределах 60 000 евро). Прежде всего, цена определяется площадью объектов, которая составляет не так уж и много (18-20 кв.м.). Такое малогабаритное жилье предпочитают приобретать в собственность поклонники горнолыжного отдыха, которые большую часть суток предпочитают проводить на склонах. Те, кто для себя выбирает более комфортный отдых, могут приобрести отдельно стоящий домик, в котором есть все необходимое: оборудованная кухня, ванна, роскошно обставленная гостиная.

 

Французские Альпы
Французские Альпы

 

Тем, кто хочет приобрести недвижимость во Франции, следует обратить внимание на Бордо. Здесь запланировано строительство скоростной железной дороги, вследствие чего продолжительность поездки с Бордо до Парижа составит всего два часа. Это придет к тому, что жилье в этом городе значительно поднимется в цене. 

Бордо
Бордо

Однако, кроме Лазурного Берега, Монако, центрального Парижа и прочих мест концентрации престижных владений, во французских исторических провинциях существует много живописных уголков, где дом общей площадью 100 кв. м, готовый к проживанию, с хорошим земельным участком стоит от 150 000 евро. Французские провинции отличаются разнообразием не только природных ландшафтов, местных нравов и исторических традиций, разнообразны также цены на недвижимость. 

 

Красота французских провинций
Красота французских провинций

 

Франция – это еще и многочисленные острова, разбросанные по различным частям света. Самый известный из них – Корсика – находится в Средиземном море. Загадочные Таити и Бора-Бора – в Тихом океане, берега прекрасной Гваделупы омывают берега Карибского моря. Недвижимость на островах значительно дешевле, чем в самой Франции, а по качеству мало чем уступает. К демократичным ценам прибавьте возможность почти круглогодично купаться в теплом море и наслаждаться экзотической природой. 

Остров Корсика
Остров Корсика

 

Согласно прогнозам экспертов, в 2010 году инвесторы смогут найти во Франции большое количество выгодных предложений. Многие инвесторы сменили рынки других стран на Францию благодаря ее умеренным ценам на недвижимость и стабильности.

Самые популярные места во Франции

    Недвижимость в ОАЭ

Новейшая история рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов помнит несколько головокружительных виражей. С середины 2000-х годов, когда власти эмирата открыли для иностранцев грандиозные строительные проекты Дубая, сюда хлынули многочисленные спекулянты со всего мира. Огромный спрос стимулировал небывалый рост цен – только за 2007 год недвижимость в Дубае подорожала на (!) 70%..

Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в ОАЭ

Однако уже с конца 2008 года ситуация кардинально изменилась. Ветер мирового финансового кризиса сдул с рынка недвижимости ОАЭ всех инвесторов, в результате между 2008 и 2011 годами количество сделок в Дубае обвалилось на 70%, цены рухнули – на 50-60%, а многомиллионные строительные проекты оказались замороженными. Финансисты компании Citigroup подсчитали, что с 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму $757 млрд. Это больше, чем в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятых.

Обзор Citigroup рынка недвижимости ОАЭ
Обзор Citigroup рынка недвижимости ОАЭ

В те годы в законодательстве ОАЭ произошло несколько важных изменений, которые стимулировали развитее жилищного рынка. В частности, в 2011-м правительство Эмиратовувеличило срок действия резидентских виз для иностранных покупателей недвижимости с шести месяцев до трех лет. В 2012-м секторе недвижимости ОАЭ начался новый этап  –  восстановительный. Уже к середине 2013-го все типы жилья в самом либеральном эмирате, Дубае, начали уверенно дорожать. Так, к июню 2013-го квартиры выросли в цене на 38% в годовом исчислении, виллы – на 24%.

Покупка недвижимости в ОАЭ

Вслед за Дубаем на поправку пошли Абу-Даби, Шарджа и другие эмираты, где с начала 2013-го стали отчетливо заметны признаки роста цен и количества сделок с недвижимостью. Как только экономика Дубая начала восстанавливаться, местные девелоперы объявили о запуске новых смелых проектов, благодаря которым эмират уже успел прославиться на весь мир. Помимо многочисленных жилых и коммерческих комплексов, они планируют построить гигантский сафари-парк, в котором разместиться тысяча животных и птиц, самый большой на планете парк живых цветов, огромное колесо обозрения, и центр развлечений, который по своим размерам обгонит Гайд-парк в Лондоне.

Цены на недвижимость в ОАЭ
Цены на недвижимость в ОАЭ

    Недвижимость в Италии

На сегодняшний день жилая недвижимость в Италии оценивается, как одна из самых стабильных в мире, которая не подвержена резким колебаниям и по престижности, может сравниться с любой зарубежной недвижимостью. Если брать статистику десяти последних лет, то стоимость недвижимости в Италии, если, конечно же, упустить сильно пошатнувший все экономически сферы финансовый кризис, регулярно увеличивалась, причем довольно прогрессивно. Аналогично росло число и сделок, совершаемых с ней.

Цены на недвижимость в Италии

Правда, как раз в разгар кризиса рынок недвижимости прогнозируемо замер. Число совершаемых операций упало чуть ли не на 20 процентов, что совсем неудивительно. Но вот цены на жилье изменились незначительно. Снижение составило всего 2-3 процента. Парадокс? В какой-то мере да, но на самом деле все объяснимо. Довольно большая часть жилого фонда находится в непосредственной собственности итальянцев. А понимая, какой спрос установился на жилье в этой стране, в том числе среди иностранцев, добровольно снижать свои доходы граждане не намерены. Тем более зная, что за временной «заморозкой» обязательно последует повышение.

Жилая недвижимость в Италии
Жилая недвижимость в Италии

У иностранных граждан заслуженным спросом пользуются хорошо изученные и популярные регионы такие как Лигурия, Пьемонт, Тоскана , Лацио, Ломбардия, Северные Озера. Причем то, сколько стоит недвижимость в Италии, в существенной мере ниже, чем аналогичные предложения в Австрии, Швейцарии, Германии или Франции. Так уж сложилось, но при этом стабильное развитие экономики государства на Апеннинском полуострове делает ваше приобретение выгодной инвестицией.

Обзор рынка недвижимости Италии

По мнению многих экспертов, изучающих рынок недвижимости Италии, наиболее выгодными вариантами для покупки жилья сегодня являются регионы Ломбардия, Лацио, Лигурия, Тоскана . Достойным внимания является и Сицилия, где продажи весьма умерены, что гарантирует стабильность цены. 

Сицилия
Сицилия

А вот северные регионы, обладая респектабельными особняками и повышенным спросом обуславливают высокую стоимость. Здесь следует обратить внимание на регион озер Комо, Маджоре и Гарда.

Маджоре
Маджоре

Мы не упомянули Рим. Ну как же - вечный город.  Жилье здесь идет от от 5 тысяч евро за кв.м. Среди предложений - квартиры в центре города, а также виллы на побережье. 

Фонтан Треви в Риме
Фонтан Треви в Риме

Милан не отстает от Рима и является северной столицей Италии, мировой столицей моды, и городом , где в 2015 году будет проходить мировая выставка ЕХРО, поэтому есть прогнозы роста цен в этом городе, хотя казалось бы уже дальше не куда. Купив апартаменты в Милане , Вы можете гарантировать себе хороший круглогодичный доход. Спрос на аренду постоянно растет, это обусловлено огромным количеством университетов мирового значения, международными выставками, сменяющими одна другую,  и огромным количеством туристов.

Милан
Милан

В мире трудно найти другую такую страну, где  слово белла можно повторять бесконечно, восхищаясь мировым культурным наследием этой страны. И покупая недвижимость в Италии, Вы не просто покупаете дом , а покупаете кусочек ее истории и культуры. 

    Недвижимость в Англии

Ищете жилье в стране, где Вы будете себя чувствовать комфортно и безопасно, просим Вас в страну демократии и добро пожаловать в одну из самых русскоговорящих стран мира Англию.

Рынок недвижимости Англии
Рынок недвижимости Англии

Для международных инвесторов английская недвижимость стала олицетворением безопасности, надежности, прибыльности, своеобразным сейфом, в котором эффективно и престижно хранить деньги. По утверждению аналитиков, только с 2009 года лондонская недвижимость в престижных районах подорожала на 60%. Самые последние аналитические данные показывают, что в течение июня 2013 года, количество сделок купли-продажи недвижимости в Англии и Уэльсе выросло на 1 % (с 59 854 до 60 168). Число объектов недвижимости, проданных в Англии и Уэльсе в июне 2013 года увеличилась на 16%.

 

Ценовые колебания рынка недвижимости Англии
Ценовые колебания рынка недвижимости Англии

В целом рынок недвижимости Англии можно назвать растущим, хотя некоторые районы демонстрируют снижение цены. На данный момент, «лакомый кусочек» для любого инвестора - недвижимость Лондона и его пригородов, цены на которую растут в максимальном темпе. Это обусловлено не только престижностью объектов недвижимости в данном регионе, но и большими перспективами для дальнейшей выгодной перепродажи объекта или сдачи его в аренду. Спрос на недвижимость Лондона уже много лет превосходит предложение - поэтому и отличается высокой степенью ликвидности.

Цены на недвижимость в Англии

Цены и спрос на недвижимость в Англии также зависит от типа недвижимости - будет ли этоквартира в жилом доме, отдельно стоящее здание, обычный типовой домик или элитное жилье.

 

Зависимость цены на недвижимость от типа недвижимости
Зависимость цены на недвижимость от типа недвижимости

Аналитики, изучив потребительский спрос международных инвесторов, пришли к выводу, что наибольшей популярностью пользуется недвижимость в престижных районах Лондона вне зависимости от типа объекта, или отдельно стоящие дома в пригородах Лондона. При этом скромная квартирка в центре Лондона может стоить едва ли не дороже роскошного дома в пригороде.

Самые дорогие апартаменты в Лондоне
Самые дорогие апартаменты в Лондоне

    Недвижимость в США

Тот, у кого стал вопрос приобрести собственность в США, или другую подобную за рубежом, долго не размышляют и останавливают свой выбор на этой стране.

Недвижимость в США
Недвижимость в США

Недвижимость в США по-прежнему находится у дна. За последнее время цены выросли на скромные 1.6 %. Строительство новых домов все еще у минимумов. Банки как продавали, так и продают дома, которые перешли к ним, потому что кредиторы не смогли за них платить.

Средняя стоимость дома в США равнялась 190 тысячам долларов.

Стоимость недвижимости в США
Стоимость недвижимости в США

Самым дорогим городом является Сан-Франциско. Естественно, есть множество небольших городов, где дома стоят дороже, но если рассматривать агломерации, то недвижимость в Сан-Франциско стоит дороже всего.

Сан-Франциско
Сан-Франциско

Вообще в первой десятке преобладает Калифорния. Точнее в первой шестерке, потому что в ТОП-6 пять калифорнийских агломераций. В ТОП-6 вклинивается только Гонолулу (Гавайи). Гонолулу на четвертом месте. Дом в Гонолулу вам обойдется в 467 тысяч долларов. Стоит заметить, что цены на недвижимость в Калифорнии падают, но это не мешает ей оккупировать верхние места рейтинга.

Гонолулу
Гонолулу

.На последних местах плетутся Детройт и Лас-Вегас.

Лас-Вегас
Лас-Вегас

Детройт переживает не лучшие времена. За последние пять лет цены в штате Мичиган, крупнейшим городом которого является Детройт, цены упали на 27 %. Еще хуже дела обстоят в Неваде. Недвижимость в игорном штате за последние пять лет подешевела вдвое. Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе сейчас составляет 120 тысяч долларов США.

Покупка жилья в США

    Недвижимость на Канарах

Канарские острова - это архипелаг, состоящий из семи крупных островов и группы мелких, пока не заселенных. Главный и самый популярный у туристов и покупателей недвижимости на Канарах – сказочный Тенерифе, здесь же находится одна из двух столиц архипелага - город Санта-Крус.

Недвижимость на Канарах
Недвижимость на Канарах

В Тенерифе разветвленная инфраструктура, здесь находятся уникальные природные объекты – кратерные вулканические образования, горы, несколько национальных парков с экзотической уникальной флорой и фауной.

Недвижимость на Тенерифе

На острове множество развлекательных комплексов - аква-парки, тематические парки, проводятся сезонные карнавалы. Недвижимость в Тенерифе, безусловно, привлекает к себе основное внимание покупателей жилья на острове, но это не значит, что другие острова менее востребованы.

Тенериф
Тенериф

Впрочем, и другие острова привлекают к себе, но только интерес отдыхающих и путешественников, а не искателей жилья. Канарские острова – это особая экономическая зона Испании, поэтому при покупке недвижимости, налоги и расходы здесь ниже, чем в самой Испании. На Канарских островах купить квартиру, дом, виллу, недорого от собственников, жилья по ценам застройщиков. 

Обзор недвижимости на Канарских островах

    Недвижимость в Египте

Египет очень древняя страна, находящаяся в уникальном, природном месте, идеально подходящем, для отдыха и возможности комфортного проживания в течение круглого года.

Рынок недвижимости в Египте
Рынок недвижимости в Египте

Сухой пустынный климат и морской воздух благотворно влияют на здоровье любого человека, а отсутствие вблизи промышленности, объективно делают курорты Египта, в первую очередь Хургаду и Шарм Эль Шейх, идеальным местом. Хургада наиболее демократичный курорт Египта, да и менее дорогой, чем Шарм Эль Шейх. Хургада предлагает туристам - пляжный отдых, экскурсионные и развлекательные туры, в Каир, в Луксор, морские прогулки с купанием у коралловых рифов, виндсёрфинг, разные вида снорклинга и дайвинга. Те, кто решил, приобрети недвижимость в Хургаде, надеются обзавестись в этом курортном городе, недорогим жильем, недалеко от моря. Этот известный курортный город, широко и хорошо известен далеко за своими пределами, как курорт, для круглогодичного отдыха, по доступным ценам.

Хургада
Хургада

Шарм Эль Шейх по уровню соответствует европейским курортам, здесь вдоль береговой линии расположено множество отелей, пляжей, город с юго-запада граничит с национальным парком Рас-Мохаммед, а на северо-востоке с национальным заповедником Набк. В этой стране, купить жилье может, любой иностранный гражданин, нет никаких ограничений и дополнительных условий, в законодательств Египта, при купле-продаже недвижимости, иностранному покупателю необходим всего один документ – это заграничный паспорт.

Шарм Эль Шейх
Шарм Эль Шейх
 

Рынок недвижимости в России

Текущую ситуацию на рынке недвижимости России можно охарактеризовать как застойную. За 2013 год сложилась достаточно специфичная ситуация, когда появилось множество факторов неопределенности, связанных и с рынком строительства и с экономической ситуацией в мире в целом. Итогом стало замедление темпов возведения новостроек по всей России.

Обзор рынка недвижимости России

В ближайшие три-четыре года ожидать возвращения активности застройщиков не стоит. Сейчас практически каждый город, в том числе и крупные мегаполисы, насыщены жилыми комплексами и спрос на новые квадратные метры стабилизировался. В связи с этим конкуренция перейдет в иную плоскость - цена на жилье будет сохраняться на том же уровне, но будут улучшать дополнительно оказываемые услуги.

Жилой комплекс в Сочи
Жилой комплекс в Сочи

Несмотря на то, что во многих регионах произошло повышение стоимости квадратного метра на 2-4% за год, считать такое изменение негативным нельзя. Изменение цен на квадратный метр в 2013 не было монотонным и полностью подчинялось сезонным колебаниям.

Цены на жилье в регионах России

Так в начале года было заметно повышение стоимости недвижимости, которое было скорректировано в начале весны. Следующим этапом подъема стал конец лета и начало весны, когда стоимость вновь несколько поднялась. Перекрыты эти изменения были традиционным зимним спадом.

Стоимость недвижимости в России
Стоимость недвижимости в России

Самым интересующим и в целом характеризующим общие тенденции российской недвижимости является рынок Москвы и Подмосковья. Москва возглавляет рейтинг стоимости 1 кв.м. жилья в России.

Рынок недвижимости Москве

Динамика цен на рынке недвижимости в Москве, (руб.кв.м.)
Динамика цен на рынке недвижимости в Москве, (руб.кв.м.)

Рынок первичной и вторичной недвижимости в Москвоской области, (руб.кв.м.)
Рынок первичной и вторичной недвижимости в Москвоской области, (руб.кв.м.)

Второе место закреплено за Санкт-Петербургом, третье - Екатеринбургом, далее по списку десяти самых дорогих по стоимости городов РФ следуют Хабаровск, Калуга, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Тюмень, Краснодар, Ярославль.

Рейтинг городов по стоимости недвижимости в России в 2013 году
Рейтинг городов по стоимости недвижимости в России в 2013 году

Делать однозначные прогнозы на 2014 год достаточно трудно. На данный момент цены на недвижимость по всем регионам могут измениться в связи с новым налогом на владение. Несмотря на то, что содержание квадратных метров теперь будет обходиться дороже, велик шанс, что произойдет постепенной понижение стоимости квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Ситуация на рынке недвижимости Москвы о региона

В связи с появившимися слухами об отзыве лицензий многих банков, за второе полугодие 2013 года повысился спрос на современные кирпичные и монолит-кирпичные дома. Именно такое резкое повышение покупательской активности несколько повысило стоимость квадратных метров качественного жилья. Но сохранения темпов продаж более дешевых вариантов, которые зачастую приобретаются для собственных нужд, вероятнее всего вызовет стагнацию в конце 2014 года, а затем и постепенное понижение цен.

Увеличение спроса на кирпичные дома
Увеличение спроса на кирпичные дома

На данный момент практически невозможно дать точный прогноз касательно того, какой будет ситуация на рынке недвижимости в 2014 году. Если результаты прошлого года были ожидаемыми, то кризисная обстановка, изменения среди банков России, а также несбывшиеся опасения о девальвации рубля, делают ситуацию крайне неопределенной.

Развитие рынка недвижимости в России

Источники и ссылки

  Источники текстов, картинок и видео

bib.convdocs.org – сайт рефератов р ынок коммерческой недвижимости

center-yf.ru - центр управления финансами, формы собственности на землю

place.to-build.ru - всё о строительстве домов и коттеджей 

bankreferatov.ru- банк рефератов, функции и особенности рынка недвижимости

knigi-uchebniki.com - книги и учебники на сайте, рынок земли

str.v-nedv.ru - статьи, обзор рынка недвижимости

.gazeta.ru - газета. ру, цены на жилье в мире

hqhomes.ru - статьи на сайте, города мира с самой дорогой недвижимостью.

sobesednik.ru - журнал Собеседник, обзор рынка недвижимости России

4434.info - статьи на сайте, обзор недвижимости в США

irn.ru - аналитические статьи, обзор рынка недвижимости Англии

italybrand.ru - недвижимость в Италии от агентства GM Studio

prian.ru - статьи и публикации, обзор рынка недвижимости ОАЭ

economic-s.ru – авторские статьи рынок жилья

realtscool.com -  практический курс риэлтора первичный и вторичный рынок недвижимости

sarov-realty.ru - Саровский центр недвижимости, субъекты рынка недвижимости

recher.ru – интернет журнал, брокерское или агентское соглашение

xreferat.ru – банк рефератов, экономика недвмжимости

dometra.ru – энциклопедия недвмжимости первичный рынок недвижимости

worldluxrealty.com - агентство зарубежной недвижимости недвижимость мира

bibliotekar.ru – электронная библиотека сегментация рынков недвижимости

addhome.ru - обзор рынка недвижимости Франции

studopedia.ru - студопедия субъекты рынка недвижимости

domik.israelinfo.ru - статьи на сайте, управление недвижимостью

grandars.ru - статьи о недвижимости, риски на рынке недвижимости

occ24.kz -  аналитическое обозрение, прогноз развития рынков зарубежной недвижимости

  Ссылки на интернет-сервисы

google.ru - крупнейшая поисковая система в мире

economic-definition-com-video.google.com - поиск видео в интернете черег Гугл

translate.google.ru - переводчик от поисковой системы Гугл

yandex.ru - крупнейшая поисковая система в России

wordstat.yandex.ru - сервис от Яндекса позволяющий анализировать поисковые запросы

economic-definition-com-video.yandex.ru - поиск видео в интернете через Яндекс

images.yandex.ru - поиск картинок через сервис Яндекса

youtube.com - поиск видео на youtube 

  Ссылки на прикладные программы

office.microsoft.com - сайт корпорации создавшей Майкрософт Офис

chrome.google.ru - браузер для работы с сайтами

hyperionics.com - сайт создателей программы снимка экрана HyperSnap

windows.microsoft.com - сайт корпорации Майкрософт, создавшей ОС Виндовс

  Создатель статьи

vk.com/id238040329

odnoklassniki.ru/profile/236293636061

facebook.com/profile.php?id=100008317868136

twitter.com//Елена Лукьяненко @goldcoin7777

plus.google.com/111295713717655619651/posts

lenaluckyanencko.ya.ru

hellenker4.livejournal.com

my.mail.ru/mail/hellen.k7

liveinternet.ru/users/hellen777

hitaemianalisiruem.blogspot.com

linkedin.com/profile/view?id=340716736&trk