ЗАРАБАТЫВАЙТЕ !!! на глобальных рынках. БЕСПЛАТНАЯ консультация - оставьте свой телефон сейчас

Начало строительства (Start of construction) - это

документальное оформление необходимых разрешений на строительство, выбор участка для строительства, планировка и зонирование участка, проектирование будущего дома или складского помещения, подбор специалистов для стройки

Начало строительства как индикатор количества выданных разрешений на строительство, основные понятия начала строительства и документы необходимые для получения разрешения на строительство, перечень процедур, выполнение которых необходимо перед тем как начать строить

Развернуть содержание

Начало строительства, это - определение

Начало строительства - это набор определенных правил и процедур, лишь только выполнив которые можно приступать к строительству хоть жилого частного помещения, хоть дачного котеджа, хоть многоквартирного жилого дома, хоть промышленного объекта. Лишь пройдя определенную процедуру регистрации в компетентных органов, связанну как с оформлением участка, так и другими задачами можно получить разрешение на строительство и приступить к нему. 

Что подразумевает собой начало строительства
Что подразумевает собой начало строительства

Начало строительства - это разрешение на начало строительных работ - в США - макропокозатель, ежемесячный индикатор, показывающий количество разрешений на строительство новых домов.

Начало строительства, как макропоказатель
Начало строительства, как макропоказатель

Начало строительства как макропоказатель

Разрешения на выполнение строительных рабо - в США - ежемесячный индикатор, показывающий количество разрешений на строительство новых домов. Индикатор подвержен сезонным колебаниям и чувствителен к изменению банковских процентных ставок. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов надоходов. Увеличение объемов строительства характеризует улучшение благосостояния населения и здоровое развитие экономики.

Индикатор подвергается сезонным колебаниям
Индикатор подвергается сезонным колебаниям

Индикатор показывает количество разрешений на строительство новых домов. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. В силу особенностей рынка жилья, данные подвержены сезонным колебаниям.Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов надоходов. Поэтому, увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики.

Сколько разрешений на строительство было выдано за определенный период времени
Сколько разрешений на строительство было выдано за определенный период времени

Значение индикатора публикуется ежемесячно Бюро статистики Министерства торговли США (The Census Bureau of the Department of Commerce) во второй половине месяца. Следующего за отчетным, в 08:30 EST (Нью-Йорк) одновременно с показателем "Housing starts".

Публикация значений индикатора строительных работ в газете
Публикация значений индикатора строительных работ в газете

  Графики выдачи разрешений на строительство в США

- разрешение настроительство, изменения абс. в тыс. ед.;

Изменение индикатора разрешения на строительство в тыс. ед.
Изменение индикатора разрешения на строительство в тыс. ед.

- разрешение на строительство, тыс. ед.;

Разрешение на строительство в тыс. ед
Разрешение на строительство в тыс. ед

- разрешение на строительство, изменения МоМ, %;

Разрешение на строительство, изменения YoY в %
Разрешение на строительство, изменения YoY в %

- разрешение на строительство, изменения YoY, %;

Разрешение на строительство, изменения Мом в %
Разрешение на строительство, изменения Мом в %

- разрешение на строительство как макропоказатель в США.

График выданных разрешений на строительство в США
График выданных разрешений на строительство в США

  Графики разрешения на строительство в разных странах

- разрешение на строительство как макропоказатель в Австралии;

График выданных разрешений на строительство в Австралии
График выданных разрешений на строительство в Австралии

- разрешение на строительство как макропоказатель в Бельгии;

График выданных разрешений на строительство в Бельгии
График выданных разрешений на строительство в Бельгии

- разрешение на строительство как макропоказатель в Канаде;

График выданных разрешений на строительство в Канаде
График выданных разрешений на строительство в Канаде

- разрешение на строительство как макропоказатель в Филиппинах;

График выданных разрешений на строительство в Филипиннах
График выданных разрешений на строительство в Филипиннах

- разрешение на строительство как макропоказатель в США.

График выданных разрешений на строительство в США
График выданных разрешений на строительство в США

С чего начинают строительство

К мысли о том, что пора строить дом приходят различными дорогами – кого-то утомляют шумные соседи за стенкой, у кого-то не хватает места для подрастающей детворы, а кто-то попросту мечтает о близости к природе. Как бы то ни было, прежде чем первый раз копнуть землю под фундамент, неплохо бы определиться, где эту самую землю найти.

Начало строительства нового дома
Начало строительства нового дома

  Выбор участка для строительства

На сегодняшний день землю под строительство дома можно найти везде – как в крупных городах, так и в отдаленных деревнях. Самый простой способ – купить. При этом следует учитывать, что стоимость участка повышают следующие «блага цивилизации»:

- наличие газа, водопровода, центральной канализации прямо на участке либо в непосредственной близости к нему;

Наличие газопровода рядом с земельным участком
Наличие газопровода рядом с земельным участком

- расстояние от крупного населенного пункта;

Крупный населенный пункт в непосредственной близости от участка
Крупный населенный пункт в непосредственной близости от участка

- качество подъездных дорог;

Наличие подъездной дороги к участку
Наличие подъездной дороги к участку

- геодезические характеристики участка: находится ли он на возвышенности или в низине, почвенный состав, глубина залегания грунтовых вод;

Геодезические характеристики земельного участка под строительство
Геодезические характеристики земельного участка под строительство

- возможность добраться общественным транспортом;

Возможность инфраструктуры общественного транспорта
Возможность инфраструктуры общественного транспорта

- наличие в населенном пункте магазинов, школы, организаций медицинского обслуживания;

Наличие в непосредственной близости от земельного участка социальной инфраструктуры
Наличие в непосредственной близости от земельного участка социальной инфраструктуры

- отсутствие дополнительных сложностей при оформлении документов.

Отсутствие сложностей с оформлением земли
Отсутствие сложностей с оформлением земли

Обратите внимание на то, что если участок продается с заметным занижением цены относительно остальных – это, конечно, может являться особой благосклонностью Вселенной к Вашей затее, однако чаще всего на то имеются объективные причины:

- затопление участка по весне (а Вы его приобретаете зимой и, естественно, проблемы не заметите);

Затопление земельного участка под строительство
Затопление земельного участка под строительство

- сплошная глина или торф, слегка прикрытый плодородной почвой; наличие дальнего родственника, имеющего определенные права на данную землю, однако не способного в данный момент об этом сообщить (а вот через годик-два он вполне может заявить о себе).

Плохой состав земли на участке
Плохой состав земли на участке

Так что при покупке участка будьте внимательны! Еще один способ стать землевладельцем – получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий. При выборе земельного участка для строительства гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Выбор земельного участка
Выбор земельного участка

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельныйучасток. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Заявление на получение или покупку земельного участка
Заявление на получение или покупку земельного участка

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Органы местного самоуправления
Органы местного самоуправления

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Информация о земельном участке под строительство
Информация о земельном участке под строительство

Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Предоставление земельных участков под строительство
Предоставление земельных участков под строительство

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей.

Земельные участки в местах проживания
Земельные участки в местах проживания

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.

Информирование землепользователей
Информирование землепользователей

В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

Оформление земельного участка
Оформление земельного участка

К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

Акт о выборе земельного участка
Акт о выборе земельного участка

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Предварительное согласование о размещении земельного участка
Предварительное согласование о размещении земельного участка

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

Срок действия предварительного согласования
Срок действия предварительного согласования

Если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.

Возмещение понесенных убытков
Возмещение понесенных убытков

В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.

Возврат понесенных убытков через суд
Возврат понесенных убытков через суд

  Оформление документов на начало строительства

Многие люди, которые имеют в собственности участок земли считают, что могут построить на нем «что душе угодно», не получая на это никаких разрешений на строительство. Конечно, это самое главное заблуждение, которое может, в дальнейшем, привести к довольно неприятным последствиям: невозможности подключения воды, света и газа к зданию, неимению права совершать сделки в отношении незаконно построенного дома, даже сносу «самостроя», правда только по решению суда.

Оформление документов на строительство
Оформление документов на строительство

Если суд вынес вердикт «снести», то собственник дома не имеет права препятствовать этому процессу, поскольку возвел здание незаконно, проигнорировав все правила. Чтобы не возникало плачевных ситуаций такого рода, нужно все делать в соответствии с буквой закона.

Соответствие нормативно - правовым актам
Соответствие нормативно - правовым актам

    Документы на строительство жилого дома

Сначала нужно пойти в отделение администрации, к которой относится земельный участок, находящийся у вас в собственности. Там оформляется ходатайство о том, что разрешается начать строительство дома, сделать этот документ нужно в двух экземплярах. Для этого потребуется: 

- паспорт;

Паспорт гражданина
Паспорт гражданина

- свидетельство на данную т земельную территорию(оригинал + копия);

Свидетельство на земельный участок
Свидетельство на земельный участок

- заявление на главу сельского совета о том, чтобы разрешить начать стройку (пишется прямо на месте).

Заявление на главу органов местного самоуправления
Заявление на главу органов местного самоуправления

Вторым шагом будет создание проекта жилого дома. Здесь перед хозяином участка стоит непростая задача: строить по проекту организации, которая постоянно занимается подобной деятельностью и имеет на нее все соответствующие разрешения или создавать собственный проект. 

Проект жилого дома
Проект жилого дома

Если вы решили пойти по первому пути, то нужно взять у организации, которой вы поручите данную задачу, две копии, заверенные ей: копию лицензии и проекта дома. Некоторые заказчики поручают подобным компаниям создание нового проекта для своего будущего дома. Если вы выбрали этот вариант, тогда вам нужно будет: 

- заказать план участка и остальных его объектов вместе с домом 1:500;

План участка под строительство
План участка под строительство

- заказать план, где отражены все этажи и крыша 1:100, нужно также указать все проемы: дверные, оконные, которые будут в строении;

Планировка дома
Планировка дома

- создать фотографии фасада;

Фотографии фасада будущего дома
Фотографии фасада будущего дома

- предоставить свидетельство на землю (копия).

Копия свидетельства на владение участком
Копия свидетельства на владение участком

Все — таки решили строить здание самостоятельно, тогда сначала вызовете на застраиваемую территорию специальную службу, которая сможет обследовать землю и выдать акт, о том, что все пригодно для начала работ. Потом нужно сделать план исполнительной топосъемки участка, этот документ потребуется для последующего оформления кадастрового паспорта. 

Согласование проектов с компетентными органами
Согласование проектов с компетентными органами

Следующим шагом, подается заявка на вынос осей земельного участка и дома под строительство. Если на территории уже находится «самострой», то заказчику придется производить топосъемку и для него, предоставив копию земельного свидетельства на этот участок вместе с его строительным планом. Напоминаем, что здание, которое возведено без имеющегося на то разрешения, может быть снесено по решению суда, поскольку строилось с грубыми нарушением правил и норм безопасности. 

Получение разрешения на строительство здания
Получение разрешения на строительство здания

«Самовольное сооружение нельзя оформить в органах БТИ, подключить к нему нужные коммуникации и оформить сделку купли — продажи. Если вы все — таки решитесь на подобный шаг, то получите деньги только за стоимость самого участка, т. к. здание не имеет никаких документов, из-за чего продать его не представляется возможным. 

Исключаем самовольные постройки с территории участка
Исключаем самовольные постройки с территории участка

После проведения всех вышеописанных мероприятий в комитете по архитектуре района и получения специального акта, указывающего на возможность построения жилого дома на проверенном участке, нужно заказать в соответствующей госструктуре строительный паспорт — один из важнейших документов, узаконивающих ваше «детище». Для этого нужно представит определенные документы: 

- паспорт (копия + оригинал);

Оригинал и копия паспорта
Оригинал и копия паспорта

- заявление, написанное на разрешение строительства;

Заявление на разрешение строительства
Заявление на разрешение строительства

- план участка совместно со свидетельством собственности на него (если первого нет в наличии, можно заказать в кадастровой палате);

План земельного участка
План земельного участка

- постановления органов исполнительной власти с разрешением на строительство, проект дома;

Постановление администрации на разрешение строительства
Постановление администрации на разрешение строительства

- план топосъемки или акт об исследовании участка (для получения этой бумаги нужно сначала вызвать туда специальную инспекцию);

План топосъемки
План топосъемки

- лицензия на проектирование (копия + оригинал).

Разрешение на проектирование
Разрешение на проектирование

Все это требуется для оформления строительного паспорта земельного участка, без которого не может законно происходить возведение любого архитектурного сооружения. А пока требующийся документ будет готовиться, вам нужно сделать план размещения зданий на участке, предварительно согласовав его с пожарной, санитарной инспекциями.

Оформление строительного плана участка
Оформление строительного плана участка

Этот документ в готовом виде предоставляется в специальный комитет в обмен на строительный паспорт. Когда процедура подготовки таких важных бумаг, как проект и паспорт позади, наступает один из самых трудных моментов в вопросе получения разрешения на стройку — это проверка всей документации с помощью государственной экспертизы.

Проведение строительной экспертизы
Проведение строительной экспертизы

Осуществляется данный вид проверки специальной комиссией, которая в будущем будет принимать готовое сооружение у застройщика. Утвержденный проект здания считается только после положительного вердикта по результатам экспертизы, что будет означать соответствие всех бумаг, связанных с проектом дома, с исходными данными и техническими условиями. Соответствие строительным нормам, правилам, требованиям законодательства.

Проверка специальной комиссией
Проверка специальной комиссией

Разрешение на возведение частного дома не будет выдано, если требования проектной документации не соответствуют хотя бы одному из вышеперечисленных условий. Данное разрешение, в случае положительного результата специальной комиссии, выдается на срок до трех лет и начинает действовать со дня регистрации. Если, по каким-либо причинам, строительство не было начато, то, по истечению разрешенного времени, придется все документы оформлять заново, посещая повторно разные инстанции. Документ, одобряющий возведение сооружения, выдается в нескольких экземплярах, один остается самого заказчика, а другой в архиве градостроительства. 

Повторное оформление всей документации
Повторное оформление всей документации

Последним шагом будет повторное обращение в местную администрацию, где нужно будет в обязательном порядке заполнить соответствующее заявление в органах местного самоуправления (там вам должен быть предоставлен и образец для заполнения), и оплатить все требующиеся пошлины. После предоставления всего вышеуказанного, местная администрация выносит вердикт, в большинстве своем он положительный. 

Оплата налогов и сборов
Оплата налогов и сборов

Отрицательный результат может вызвать несоответствие какого-либо из предоставленных документов требованиям, предъявляемым государственными инстанциями. Но, при подаче бумаг на разрешения строительства, не ждите быстрого результата, ведь сотрудники госструктур должны проверить их подлинность, соответствие требованиям, согласовать все вопросы с пожарным надзором, коммунальными службами и органами потребительского надзора. Все это может занять достаточно приличный срок. 

Несоответствие документов правилам
Несоответствие документов правилам

Непосредственно, перед началом возведения здания нужно оформить проект строительства, к которому будут прикрепляться все разрешительные документы на ведение монтажных, земляных, строительных работ. Все разрешительные бумаги можно получить в межведомственной комиссии. Если же во время архитектурной деятельности меняются планы по площади или дополнительным постройкам в большую или меньшую стороны более чем на 10%, это нужно согласовать с комитетом в лице главного специалиста, который должен выдать дополнительное разрешение на все изменения. 

Согласование всех документов с компетентными специалистами
Согласование всех документов с компетентными специалистами

Есть некоторые нюансы и после завершения строительства. Например, когда данный процесс подошел к концу, заказчику нужно подтвердить в межведомственной комиссии, что все было сделано в соответствии с проектом и документы, нужные для завершения, получены. Этими важными бумагами будут являться: техпаспорт, справка об уценке. Без их получения у хозяина дома просто не появится возможность оформить право собственности на данное здание.

Начинаем строить дом

На то, чтобы стать собственником построенного сооружения по документам, может потребоваться от двух месяцев до полугода с момента их подачи. Все это довольно долгий процесс. Ввести в уже построенный дом все коммуникации можно, вызвав службы, имеющие лицензию на подобную деятельность. Например, газифицируют новое здание по специальному проекту, после составления определенного акта подключения сооружения к общей системе газификации, составляется договор на обслуживание оборудования. 

Документационное обеспечение стройки
Документационное обеспечение стройки

Провести в новое «гнездышко» электричество и водоснабжение можно тоже только в соответствии с планом застройки участка, где отражены все эти моменты. Каждая компания, призванная проводить подобные работы, должна иметь лицензию на вид деятельности, которым занимается, а также специализированное техническое оснащение. После того, как строительство вашего дома полностью окончено, нужно в течение двух лет получить еще один важный документ — это свидетельство о праве ответственности. Напомним, что дом считается готовым, если у здания есть стены, окна, двери, крыша, перекрытие между этажами, а также заграждение в виде забора. 

Признание дома готовым
Признание дома готовым

Если вовремя не получить данную бумагу, то застройщика ждет внушительный штраф и год отсрочки для регистрации архитектурной постройки. Если заказчик не сможет закончить все в срок, дом могут конфисковать, в дальнейшем перепродав его. Для введения в эксплуатацию уже построенный сооружение нужно предоставить в органы местного самоуправления определенный перечень документации: 

- ходатайство администрации района о приеме построенного здания в эксплуатацию;

Сдача здания в эксплуатацию
Сдача здания в эксплуатацию

- паспорт, принадлежащий возведенному объекту;

Паспорт строящегося объекта
Паспорт строящегося объекта

- строительный паспорт;

Строительный паспорт
Строительный паспорт

- справки о том, что все технические условия, которые требовалось выполнить в процессе возведения частного дома, соблюдены в полном объеме.

Соглосование всех необходимых технических условий
Соглосование всех необходимых технических условий

    Перечень документов

Вся процедура, которую нужно пройти, чтобы добиться разрешения на строительство довольно сложная и громоздкая. Она может занять большое количество времени и увенчаться положительным результатом далеко не с первой попытки. В данный процесс входит огромное количество документов, заявлений, государственных инстанций, но укрупненный перечень всего необходимого, требующегося от заявителя, выглядит следующим образом:

- заявление, в котором выражается желание хозяина участка построить частный дом;

Заявление на постройку частного дома
Заявление на постройку частного дома

- постановление главы о том, что администрация готова предоставить данный земельный надел под строительство;

Постановление о возможности предоставления земельного участка
Постановление о возможности предоставления земельного участка

- договор о том, что застройщику будут предоставлено право возвести на данной территории здание;

Договор с застройщиком
Договор с застройщиком

- план участка (генеральный);

Планировка земельного участка под строительство
Планировка земельного участка под строительство

- документ, который указывает на собственность земли;

Подтверждение собственности на земельный участок
Подтверждение собственности на земельный участок

- паспорт проекта дома (проверенный госструктурами);

Проект дома и паспорт на него
Проект дома и паспорт на него

- лицензия на право строительной деятельности (если строит бригада);

Разрешение на начало строительства
Разрешение на начало строительства

- постановление главы администрации о том, что на данной территории разрешено возводить подобный объект.

Разрешение местных властей на строительство на данном участке земли
Разрешение местных властей на строительство на данном участке земли

Конечно, это довольно укороченный перечень требующихся бумаг, которые нужно собрать, чтобы, в дальнейшем, иметь на руках заветный документ. Основной список довольно широк, каждое его составляющее относится к определенной инстанции и подлежит строжайшей проверке со стороны чиновников. Только в случае одобрения всех бумаг, поданных заявителем с помощью этой процедуры, может быть выдано разрешение на строительство, подписанное определенной группой лиц и подкрепляющее свое слово соответствующими печатями.

Землянные работы при начале строительства

    Документы на строительство многоквартирного здания

Возведение дома подобного типа — это процесс очень серьезный, требующий согласованности со многими организационными структурами. Самым главным шагом, без которого невозможно начинать стройку, является получение бумаги, называющейся «Разрешение на строительство». Это официальная «грамота», которая дает полномочия заказчику на возведения сооружения в определенное количество этажей. Дается эта бумага сроком на десять лет, по прохождению которых, многоквартирный дом должен быть закончен и сдан в работу коммунальной службе. На основании подобного документа ему присваивается точный адрес. 

Строительство многоквартирных домов
Строительство многоквартирных домов

Выданный позже этой госструктурой документ будет являться подтверждением тому, что все бумаги, связанные с проектом дома, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к ним определенным регулирующим госорганом. Все это значит, что на данной, заявленной для возведения многоквартирного здания, территории земли может производиться подобная работа, основываясь на принципе законности. Ниже представлен список составляющих, которые понадобятся для получения подобного разрешения: 

- бумаги, устанавливающие ваше право на застраиваемое пространство;

Документы, подтверждающие права на застройку
Документы, подтверждающие права на застройку

- план застраиваемого участка земли (градостроительный);

Планирование застраевомого участка
Планирование застраевомого участка

- материалы, содержащиеся в документации проекта строения:

Проектировка будущего здания
Проектировка будущего здания

- записка с пояснениями;

Поясняющие записки
Поясняющие записки

- схема участка земли с обозначением всей территории, где будет находиться начатая стройка, указанием мест подъезда и подхода;

Схематическое изображение земельного участка
Схематическое изображение земельного участка

- схемы, отображающие в себе все архитектурные решения;

Все необходимые схематические изображения
Все необходимые схематические изображения

- информация об инженерном оборудовании: схема технического оснащения с обозначением мест подключения сооружения к ним;

Вся необходимая для строительства информация
Вся необходимая для строительства информация

- проект организации строительства здания;

Проектирование организации строительства нового здания
Проектирование организации строительства нового здания

- проект, осуществляющий деятельность по разбору объектов строительства, а также частей и их составляющих;

Использование объектов строительства
Использование объектов строительства

- заключение государственной проектной документации в положительном контексте;

Получение государственной строительной документации
Получение государственной строительной документации

- разрешение на определенные отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

С чего начинают строительство

Все вышеуказанные бумаги отправляются в соответствующую госструктуру заявителем лично, желательно, чтобы ко всем этим документом было приложено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, имеющее положительный характер. После получения застройщиком положительного решения на возведение дома, которое выдало отделение по архитектуре и строительству района, он должен предоставить в этот орган местной власти безвозмездно в течение десяти дней следующее сведения: 

- данные о площади здания;

Данные о параметрах будущего здания
Данные о параметрах будущего здания

- информацию о количестве этажей и высоте планирующегося сооружения;

Информация об этажности будущего дома
Информация об этажности будущего дома

- сведения обо всех сетях инженерной и технической оснащенности;

Инженерная и техническая оснащенность начинащегося строительства
Инженерная и техническая оснащенность начинащегося строительства

- копию результата инженерно — технических изысканий (один вариант);

Инженерно - технические изыскания
Инженерно - технические изыскания

- информацию обо все разделах проектной документации (по одной копии на каждый);

Вся проектная документация на будущее строительство
Вся проектная документация на будущее строительство

- схему территории земли, с указанием всех объектов строительства для внесения этой информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения градостроительства (копия один экземпляр).

Территориальные схемы
Территориальные схемы

Все эти данные обязательно предоставляются застройщиком в соответствующую инстанцию, как можно быстрее, иначе разрешительный документ не сможет вступить в свою полную силу. Строительство — это довольно долгий и трудоемкий процесс, который требует больших усилий, знания правил и норм, а также соблюдение определенного порядка оформления документов. Если нарушить процедуру, возвести здание, конечно получится, но будет ли оно полноценно функционировать? Ответ простой — нет.

Данные, которые необходимо предоставить застройщику для получения разрешения на строительство
Данные, которые необходимо предоставить застройщику для получения разрешения на строительство

Вы не сможете оформить его соответствующим образом и вступить в права владения. Поэтому, если хотите пользоваться будущим строением в соответствии с его назначением и не понести огромные убытки, связанные со сносом дома, считайтесь с законом и пользуйтесь, при возникновении трудностей, консультациями специалистов в этой сфере. 

Разрешение на начало строительства
Разрешение на начало строительства

    Документы для промышленного строительства

В первую очередь, вам нужно грамотно выбрать участок для строительства. Для этого вам нужны геологи. Они осмотрят участок для будущей постройки и дадут правильное заключение. Затем нужно заказать проект у определенной организации, которая специализируется именно на строительстве складов или ангаров. Строительство складов , ангаров, промышленных зданий из металлоконструкций – довольно сложное мероприятие, но соблюдая правила и требования, вы легко справитесь с поставленной задачей.

Подбор земельного участка для промышленного строительства
Подбор земельного участка для промышленного строительства

После выбора участка для постройки нужно оформить необходимые документы. Это можно сделать в местном органе самоуправления. Итак, вам потребуются следующие документы: паспорт, как удостоверение личности, свидетельство о собственности на землю, копия проекта будущего ангара, а также копия лицензии той организации, которая проектировала ваш объект. Стоит отметить, что если ваш склад не расположен отдельно в пустынной местности, то нужно согласовать проект строительства с соседями. В администрации вы сможете написать заявление о разрешении строительства.

Согласование строительства с соседями
Согласование строительства с соседями

После сбора необходимого пакета документов, в отделе геонадзора для вас будет заказан акт обследования участка. Комиссия составляет план, в котором указывают границы объекта и другие важные обозначения. Обязательно границы объекта согласовываются с соседними постройками. После получения заключения комиссии составляется строительный паспорт на ангар или склад.

Согласование строительства с местными властями
Согласование строительства с местными властями

Он заказывается в районном комитете архитектуры. Вы вновь должны предъявить все документы вместе с планом участка и разрешением о строительстве. План размещения объекта согласовывается в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре.  Только затем подготавливается строительный паспорт объекта. Уже непосредственно перед началом строительства нужно получить разрешение на производство земельных и монтажных работ, а также разрешение от межведомственной комиссии.

Паспорт на будущее помещение
Паспорт на будущее помещение

Если в период строительства вносятся какие-либо изменения более чем 10% постройки, то их необходимо также согласовывать в районном комитете по архитектуре. При несоблюдении требований при строительстве и оформлении постройки могут возникнуть серьезные проблемы.

Соблюдение строительных норм
Соблюдение строительных норм

  Планировка участка

Один из самых приятных этапов подготовки к началу строительства – сиди себе на диване, мечтай и рисуй, не забывая при этом про обязательные требования соблюдения санитарных и противопожарных норм,при планировании участков.Получив в свое распоряжение долгожданный земельный участок, Вам, конечно, хочется быстрее приступить к реализации своих грандиозных планов по освоению новых владений.

Разбиваем фундамент и участок

Но не спешите брать в руки лопату и приступать к действиям. Для того, чтобы грамотно, эффективно и с наименьшими затратами проводить практические действия необходимо провести подготовительную работу.  В чем это заключается?  Прежде всего, необходимо провести исследование и оценить участок по ряду показателей и, используя полученные данные, составить план дальнейших действий. Эту работу можно разделить на следующие этапы.

Советы при планировке участка

    Оценка земельного участка

Планировка приусадебного участка зависит от многих природных и планировочных факторов. Первым шагом в планировании участка является объективная оценка его характеристик. В чем это заключается? Исходя из реалий местности, на которой расположен надел, необходимо рассмотреть и оценить следующие моменты, характеризующие участок:

- рельеф местности;

Как правильно распланировать участок под застройку

- формы и размеры участка;

Методы оценки земельных участков

- общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта или дачного товарищества (в зависимости от расположения дачного участка);

Определение стоимости земельных участков

- тип почвы;

Сравнение земельных участков для оценки их стоимости

- наличие грунтовых вод;

Проблемы межевания земельных участков

- преимущественные ветры (роза ветров);

Оценка земли местным бюджетом

- расположение участка относительно сторон света, освещенность его зон.

Кадастровая стоимость земельных участков

В результате этой  работы будет получен материал, который поможет уточнить возможности реализации Ваших планов в соответствии с реалиями местности. На что надо обратить внимание:

- рельеф местности. Он может быть самый разнообразный - от ровной поверхности  до склонов горы, холма или оврагов. От этого будет зависеть расположение жилого дома и других строений, выбор стиля планирования, сооружение инженерных систем и т.д.;

Определяем границы земельных участков

- формы участков также весьма разнообразные. Это может быть прямоугольный участок, близкий к квадрату, прямоугольный вытянутый или  узкий,  закругленный угловой, имеющий форму буквы «г», треугольный и др. варианты. От формы будут зависеть принципы и стиль планирования участка.

Определяем площадь земельного участка

- типы почв  могут быть: глинистые; легкие, тяжелые и среднесуглинистые; супесчаные; песчаные; гумусовые. Возможно необходимо будет завезти на участок плодородный грунт. От кислотности почвы будет зависеть, какие деревья и овощные культуры можно на ней высаживать;

Определяем тип почвы на земельном участке
Определяем тип почвы на земельном участке

·- уровень грунтовых вод на участке определяет необходимость его дренажа и отвода паводковых и ливневых вод, подбор плодовых деревьев.

Определяем уровень грунтовых вод
Определяем уровень грунтовых вод

·- преимущественные северные и северо-восточные ветры на участке плохо сказываются на урожайности садовых и овощных культур, могут привести к вымерзанию деревьев. Если таковые преобладают на участке, необходимо принимать меры  по защите от них. Эти данные можно получить в метеослужбе района;

Планирование засаждений участка
Планирование засаждений участка

· - расположение относительно сторон света,  освещенность зон участка позволит правильно сориентировать на местности жилые строения,  сад и огород, грамотно подобрать подходящие для данного места растения;

Определение строн света относительно вашего участка
Определение строн света относительно вашего участка

    Стили планирования

При дачном строительстве преимущественно используются два стиля планирования участков:

-  регулярный (геометрический);

как грамотно распланировать свой участок

- ландшафтный (живописный).

Маленькие хитрости при планировании земельного участка

- право на жизнь имеет также смешанный стиль, включающий элементы регулярного и ландшафтного стилей.

как распланировать участок под застройку

Регулярный стиль хорошо сочетается с ровным плоским рельефом местности. Он характеризуется геометрическим рисунком зданий, грядок, дорожек. Является более экономичным при ориентации на выращивание сельскохозяйственных культур. Схема посадки деревьев и кустарников может быть квадратной, прямоугольной, шахматной. Композиция дорожек  прямолинейная.

как правильно распланировать участок под дачу

Композиции, выполненные в этом стиле, подразумевают правильное расположение элементов по отношению к  заданной или главной оси, строгие геометрические формы элементов ландшафта. Водоемы также имеют строго симметричную, обычно, прямоугольную форму, дорожки и аллеи должны быть прямыми, ровными и четкими.

Планирование участка. Час удачи

Ландшафтный стиль отличается свободным размещением растений, сложным микрорельефом, извилистыми линиями дорожек, плавным изменением форм и видов растительности. Ландшафтный стиль предполагает менее утилитарное использование территории, придает участку живописный и привлекательный вид.

Делаем генеральный план земельного участка

Этот стиль предполагает свободное, естественное расположение элементов ландшафта. Прямолинейность, правильность форм и симметричность  полностью    исключается. Обязательной чертой стиля является неровный рельеф местности с оврагами, искусственными и естественными возвышенностями, водоемами неправильных очертаний. Дорожки, расположенные на участке, должны иметь извилистую структуру, но повороты, при этом, не должны быть надуманными и резкими, Материал дорожек – обязательно природного происхождения или имитирующий его.

Планирование участка согласно ландшафтному дизайну

Смешанный стиль. Сочетает в себе элементы двух предыдущих стилей.

В зависимости от расположения участка он дает широкую возможность выбора плана застройки. В последнее время является предпочтительным стилем при планировании дачных участков. Каждый вид стиля по-своему привлекателен при дачном планировании и выбор его зависит от вкуса и замысла застройщика.

Планирование участка с помощью компьютера

    Зонирование участка

Как мы уже знаем территорию участка можно условно разделить на зоны:

- жилая зона;

Основы зонирования земельных участков

- зона приусадебных и хозяйственных служб;

Оформление земельного участка

- зона отдыха;

Функционально разделяем земельный участок

- садово-огородная зона.

Что представляет собой зонирование участка

При планировании необходимо продумать рациональное зонирование участка, определить, где и как будут расположены объекты инфраструктуры на участке. Рекомендуется  под застройки отводить 9-11 % площади, под сад, огород - 65-77 %, под хоздвор, проезды, дорожки, площадки и декоративное озеленение - 14-16 %. Каждая зона должна иметь предпочтения в расположении на участке в зависимости от его размеров, ориентации по сторонам света, рельефа местности.

Рациональное зонирование участка
Рациональное зонирование участка

Планирование является творческим процессом и зависит от Вашей фантазии, хотя желательно придерживаться общепринятых требований, исходя из большого опыта дачного строительства. Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- дом - основной объект застройки участка. Поэтому разбивку участка  следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка;

Дом, как основной элемент планирования участка
Дом, как основной элемент планирования участка

- как правило хозяйственную зону планируют в глубине участка. Хотя она может быть вынесена и более близко, но при этом желательно закрывать ее от взгляда декоративными посадками;

Планировка будущего расположения объектов на участке
Планировка будущего расположения объектов на участке

- строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны. Возле границы участка можно посадить кустарник, который не боится тени (малину, крыжовник, смородину);

Расположение строений на земельном участке
Расположение строений на земельном участке

- расположение зоны отдыха на участке может быть самое разнообразное, как максимально скомпонованное в одном месте, так и размещаемое по территории участка. Это зависит от того, какой род занятий и какой вид отдыха предпочитают члены семьи (ведь любая семья, состоящая из людей различного возраста, по-разному предпочитает организовать свой досуг);

Расположение зоны отдыха на плане земельного участка
Расположение зоны отдыха на плане земельного участка

- беседка, где собираются все члены семьи и гости, должна быть расположена в живописном месте, в приятной тени деревьев и окружении цветов.

Наличие беседки на территории земельного участка
Наличие беседки на территории земельного участка

- более солнечную сторону целесообразно отвести под сад и огород. В этом случае тени от строений не будут падать на зеленые насаждения, а значит, урожай будет больше и лучшего качества.

Сад и огород на нашей территории
Сад и огород на нашей территории

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать ряд основных принципов:

- рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры;

Рациональное расположение объектов
Рациональное расположение объектов

- минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;

Инфраструктура земельного участка
Инфраструктура земельного участка

- кратчайшие расстояния для перемещения между постройками.

Расположение построек относительно друг друга
Расположение построек относительно друг друга

    Составление план - схемы участка

Теперь все, что Вы задумали, необходимо изложить на бумаге. Лучше всего это выполнить в виде план-схемы. Для более глубокого понятия лица Вашего участка и экономии средств, план-схему  можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо небольшие навыки в черчении, представление о масштабе и некоторое пространственное воображение. Как это сделать? На листе бумаги нанесите план Вашего участка.  Допустим, это 9 соток - квадрат со сторонами 30 на 30 метров .

План - схема будущего участка
План - схема будущего участка

Самым удобным масштабом является масштаб - 1:100. То есть на чертеже участок уменьшится до размеров 30 на 30 см . Разлинуйте все поле сеткой с квадратиками 1х1см  Каждый квадратный сантиметр схемы - это в реальности квадратный метр  земли. Теперь необходимо (опять же в масштабе) вырезать из бумаги строения, гараж, цветник, бассейн и т.д., то есть то, что Вы хотите видеть у себя на участке. Передвигая по плану  эти фигуры, выберите понравившееся Вам место и функционально соответствующее его предназначению на участке.

Масштабирование плана земельного участка
Масштабирование плана земельного участка

При этом необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Принципы планирования дачных участков, ландшафтного проектирования - это целая наука. Двигая по плану картинки объектов, Вы лучше поймете, где уютно разместить то, что хотите видеть у себя на даче. Планировку участка, выбор места расположения растительных композиций и других элементов оформления необходимо определять с учетом основных факторов рельефа местности, геометрических размеров участка, роста и развития растений, состава почвы, глубины грунтовых вод, климатических условий.

Соблюдение пожарных норм безопасности при составлении земельного учатска
Соблюдение пожарных норм безопасности при составлении земельного учатска

План можно сделать и объемным, склеив из бумаги масштабные макеты строений, некоторые элементы слепить из пластилина. Эти декорации помогут определить, например, то, куда большую часть дня будет отбрасывать тень проектируемый дом, в каком месте не желательно разбивать огород или клумбы с цветами и т.д. Эти несложные манипуляции помогут Вам избавиться в будущем от горьких разочарований, переделок, пересаживания растений и в итоге сэкономят  деньги.

Изготовление объемного плана схемы земельного участка
Изготовление объемного плана схемы земельного участка

В плане обязательно надо указать места расположения:

- дома с главным и дополнительным входами;

План зонирования
План зонирования

- вспомогательных и хозяйственных построек (сараев, душа, бани, летних домиков, гаража и т. д.);

Наличие хозяйственных построек на плане
Наличие хозяйственных построек на плане

- детских, спортивных площадок, асфальтированных и мощеных дорожек;

Место под детские и спортивные комплексы
Место под детские и спортивные комплексы

- забора  ограждающего участок;

Наличие ограды (забора)
Наличие ограды (забора)

- места расположения растительной композиции и других элементов оформления;

Наличие зеленых насаждений
Наличие зеленых насаждений

- проходящих над территорией воздушных линий передач и подземных коммуникаций (если таковые есть на участке). Линии передач можно определить визуально, а размещение подземных коммуникаций можно получить у главного архитектора района, в котором располагается Ваш участок. Это необходимо для того чтобы не высаживать в этих местах высокорослые деревья с мощной корневой системой.

Наличие подземных коммуникаций
Наличие подземных коммуникаций

Для более детальной отработки план-схемы определяют ориентацию участка по сторонам света. Это потребуется для того, чтобы правильно спланировать посадки и обеспечить оптимальные температурные и световые условия для растений. При этом отмечают направления воздушных масс для определения хорошо прогреваемых и защищенных от ветра мест. Получив план-схему, необходимо заказать  генеральный план участка у официальной организации с согласованием его в установленном порядке в соответствующих государственных организациях.

Ориентирование объектов относительно сторон света
Ориентирование объектов относительно сторон света

    Общие рекомендации по планированию участка

Как уже говорилось, основными факторами, влияющими на планировку участка, являются: рельеф местности, размеры, форма участка и расположение его относительно направлений света. Исходя из этого, мы рассмотрим общие рекомендации по планированию участков.

Советы по зонированию земельных участков
Советы по зонированию земельных участков

Расположение дома, построек, деревьев, огорода на участке площадью 8 соток. Расположение дома на ровном участке прямоугольной формы. Дом, построенный близко к улице, позволяет создать более интимный двор и сад, защищает их от внешнего мира. При расположении дома в центре или в глубине участка создается атмосфера уединения, защита от ветра, шума и пыли. На узком участке дом желательно расположить у более короткой границы или ближе к боковой стороне. 

Строительство быстровозводимых домов

Такая планировка способствует лучшему использованию земли, расширяется пространство перед домом со стороны входа, участок становится менее расчлененным, появляется больше возможностей для планировки сада. Где располагать дом, если участок на склоне? На южном склоне дом лучше построить на высоком месте. На восточном и западном склонах дом располагают у северной границы участка на высоком месте. При наименее удачном рельефе, с понижением к северу, ставьте дом ближе к западной границе, посреди склона, возможно, на подсыпке.

Максимально эффективная планировка
Максимально эффективная планировка

Основной способ обустройства склона — это его террасирование. Также крутой склон можно оформить как альпийскую горку. Небольшое ровное пространство пригодно для создания газона, а в ложбинке можно оборудовать искусственный водоем. Благодаря такой расчлененности территории сада отдельные участки смотрятся вполне естественно, что очень трудно сделать на равнинной местности.

Терассирование склонов
Терассирование склонов

Большую роль в планировке участка играет его размер. Как правило, сторона участка, выходящая на улицу (к «красной линии»),не превышает 30 м , а длина участка - около 60 м . Капитальные постройки (дома, гаражи) располагают фасадами к улице. При расположении дома на расстоянии 5-7м от «красной линии» получается участок, который называется палисадник. Здесь высаживаются цветы, кустарник или небольшие фруктовые деревья.

Оформление палисадника
Оформление палисадника

Деревья рекомендуется размещать не ближе 5 м от дома, чтобы они не создавали большой площади затенения и в помещении не появлялась сырость. Фруктовые или декоративные деревья и кустарники располагают как вокруг дома, так и в глубине участка. Рекомендуется большие раскидистые деревья такие как яблоня, груша располагать ближе к северу участка. Если посадить вишню, яблоню или декоративное неплодовое дерево с восточной стороны лужайки, летом у Вас будет затененное место отдыха.

Рассадка деревьев и кустарников
Рассадка деревьев и кустарников

Рядом с въездом в гараж можно посадить невысокие кустарники. Южная стена дома и гаража - идеальное, защищенное от холодных ветров, солнечное место для шпалеры винограда, других теплолюбивых растений. Огород обычно размещают в глубине участка на незатененной площадке. Хозяйственные постройки располагают, как правило, также в глубине участка с соблюдением санитарных норм расстояний.

Расположение дополнительных построек
Расположение дополнительных построек

Ориентация участка относительно сторон света играет важную роль в благоустройстве участка. Солнечную сторону следует отвести под фруктовый сад, огород, основную часть цветника. Кустарники, декоративный (не фруктовый) сад, лужайка, часть цветника, хозяйственные постройки и подсобные помещения, место для барбекю могут находиться в более затененном месте. Окна  веранды и летней кухни, направленные к юго-востоку, югу и юго-западу, обеспечивает поступление максимального количества солнечного света, а к северу — максимальное затенение и защиту от перегрева. По движению тени, отбрасываемой домом на участок, определяют расположение открытой террасы, уголка отдыха, навеса для автомобиля.

Важное значение сторон света при зонировании участка
Важное значение сторон света при зонировании участка

Зону отдыха и зеленую лужайку следует отделить от компостных куч рядом ягодных кустарников. За кустами компостные кучи не будут видны с веранды и из дома. Не следует высаживать высокую зеленую изгородь по краю той части участка, где располагается огород. Негустой малинник по южному краю усадьбы огорода не затенит. Чтобы избавить соседей от вида на компостную яму, можно также поставить деревянную изгородь.

Оформление зоны отдыха
Оформление зоны отдыха

Изгородь. Живая зеленая изгородь красивее и практичнее забора. Она защитит сад от ветра, ограничит пространство усадьбы, впишет его в окружающее пространство, привлечет птиц-друзей сада. Она может состоять из 1-3 рядов деревьев и кустарников как естественно растущих, так и старательно подстриженных. Можно посадить одну живую изгородь на двоих с соседом. В качестве альтернативы малоэстетичным штакетникам можно порекомендовать также изгородь из "подстригаемых" кустарников, композиции из камней и цветов, толстые бревна, естественного вида изгороди из жердей, каменную ограду. 

Наличие живой изгороди
Наличие живой изгороди

Лужайка и детская площадка. На лужайку обычно выходят веранда или терраса. Детскую площадку часто располагают под окнами той комнаты, где взрослые проводят большую часть дневного времени, чтобы дети постоянно были на виду. На краю лужайки оставьте место для решетки барбекю. При размерах участка 12 и более соток можно максимально расширить зону отдыха, посадить больший сад или обрабатывать больший огород.

Наличие лужайки
Наличие лужайки

Рядом с находящейся в центре такого участка лужайкой заманчиво найти место для небольшого водоема. Хорошо, если он виден с веранды, террасы. Грунт, вынутый при рытье водоема, можно использовать для сооружения небольшого живописного вала на одной из границ участка, альпийской горки, или небольшого уклона с южной стороны дома, на котором будут хорошо расти розы. Все пространство рядом с домом можно занять травой, цветами, декоративными растениями. Остальные рекомендации те же, что и для меньших участков.

Создание водоема
Создание водоема

  Проект дома

Вариантов подготовки проекта дома не так и много. Вы можете обратиться за подготовкой проекта дома в специализированную организацию, которая, выслушав Ваши пожелания, подготовит проект и рассчитает строительную конструкцию здания. Однако индивидуальная работа с архитектором, имеющим право заниматься проектированием в сфере индивидуального домостроительства, стоит недешево.

Проектируем дом самостоятельно

В то же время, Вы сможете строить действительно дом своей мечты, полностью соответствующий требованиям и нуждам Вас и Вашей семьи. Есть одно «но»: для согласования этого проекта придется обойти побольше инстанций, нежели при согласовании типового проекта. Помните: без подписи архитектора Ваш проект не примут!  Более дешевый вариант – покупка готового проекта. Его можно приобрести в крупных частных проектных фирмах: их дома, чаще всего, привлекательны и достаточно комфортны.

Как избежать ошибки при проектировании дома

Кроме того, в готовый проект также можно внести изменения, но за это придется доплатить – хотя и меньше, чем за разработку проекта «с нуля». Готовый проект можно купить и в государственных проектных организациях. Эти проекты попроще, особенно с точки зрения отделки, но зато в отличие от готовых польских или литовских они изначально рассчитаны на отечественные строительные материалы. Стоимость такого проекта обычно на порядок ниже.

Проект дома - эконом вариант

  Постройка забора

Да-да, не удивляйтесь отдельному пункту, посвященному этому сооружению, поскольку без него строительство начинать нельзя! Ваш участок до момента сдачи дома в эксплуатацию является строительной площадкой, а, следовательно, должен быть огорожен. Не суть важно, как Вы это сделаете – будете ли сразу делать капитальный забор на хорошем фундаменте или сколотите нечто высотой до метра из старых досок – он должен быть.

Строительство забора

Более того, забор хоть и является важным признаком того, что Вы приступили к освоению участка, но далеко не единственным. С момента получения документов на владение либо пользование участком, будьте добры содержать его в порядке – т.е. не складировать на нем мусор и регулярно косить траву. Невыполнение этих требований может повлечь за собой штраф и даже изъятие участка.

Забор своими руками

  Коммуникации и инструментарий

Безусловно, наилучший вариант, когда на Вашем участке уже есть электричество и вода. Но это случается не так и часто. А потому доначала строительства вкопайте на участке большую бочку – в нее будет собираться дождевая вода, да и Вы приезжая на участок, попутно сможете привезти 2-3 канистры. Вопрос с отсутствием электричества решается покупкой генератора. Кроме того, при самостоятельном строительстве необходимо запастись бетономешалкой. Вам также понадобится металлическая рулетка длиной как минимум 15 метров и уровень (желательно хотя бы метровый). Наконец начало. Вот, собственно, и можно первый раз воткнуть в свою землю лопату. Старт строительству дан!

Инструменты для строительства
Инструменты для строительства

  Выбор строителей

В первую очередь Вы должны найти, кто будет строить Ваш дом. Если с выбором проекта дома все однозначно, то со строительством дома не все так понятно, как кажется на первый взгляд. В России всегда было много рукастых и мастеровитых мужчин, которых называли "мастер на все руки", умеющих и класть кирпичи и складывать баньки. Если Ваше материальное положение позволяет не экономить на строительстве, в таком случае Вам лучше обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом малоэтажного строительства и большим количеством реализованных проектов домов.

Как правильно выбрать строителей
Как правильно выбрать строителей

Прежде всего обратите внимание, есть ли у строительной компаниилицензия на право ведения строительных работ, потом попросите 3 - 4 адреса, по которым возводились дома и свяжитесь с владельцами этих домов. Съездите туда сами и посмотрите на объекты строительства, поговорите с заказчиками. Из информации, которую они Вам скажут, сразу станет понятно, довольны ли они качеством работ, какие нюансы в деятельности строительной компании существуют. Как правило, люди, которые уже построились, не отказывают в таких просьбах, потому что и сами когда-то так делали. 

Выбираем кто будет строить
Выбираем кто будет строить

    Строю дом сам

При этом варианте строительства дома нужно отметить следующие моменты: 

- нужно понимать, что у вас должно быть как минимум два помощника, которые имеют хоть какие-нибудь навыки строительных работ;

Помощники в строительстве
Помощники в строительстве

- вы должны понять, какие работы по строительству дома Вы можете выполнить сами, а на какие нанять субподрядчиков. 

Привлечение субподрядчиков
Привлечение субподрядчиков

При этом варианте строительства Вы должны руководствоваться простым правилом - не уверен, не делай. Все-таки реальный загородный дом, это не карточный домик - упал, и бог с ним. Даже если Вы знаете, как делать ту или иную работу, почитайте литературу, получите консультации у специалистов, а потом приступайте к делу. Спешка в этом деле ни к чему хорошему не приведет. К каким последствиям порой приводит неправильно спланированные решения построительству дома, рассказывает наша статья"Недостроенный дом".

Пользуемся услугами специалистов
Пользуемся услугами специалистов

Что можете, сделайте сами, а сложную, непосильную для Вас работу доверьте профессионалам. При таком варианте строительства вы можете сэкономить до 40 % от стоимости дома. Все зависит от того, с каким объемом работ Вы справитесь самостоятельно, а какой надо будет отдать субподрядчикам.

Строим самостоятельно
Строим самостоятельно

    Сам себе подрядчик

Вы сами покупаете строительные материалы, заказываете комплектующие, организуете доставку и складирование материалов на стройплощадку. При таком подходе Вы сможете сэкономить 20-25% своих денежных средств, что уже не мало, поскольку Ваши накладные расходы будут меньше, чем расходы строительной компании, добавляющей к отпускной цене строительных материалов определенный процент своей прибыли, а также Вы не оплачиваете услуги экспедиторов.

Как выбрать подрядчика

Таким образом, когда заказчик является генподрядчиком, положительная сторона в ситуации заключается в существенной экономии средств, идущих на строительство дома. Еще одно преимущество состоит в том, что заказчик имеет возможность осуществлять полный контроль над конечным продуктом. Имея дело непосредственно с субподрядчиками, заказчик может отслеживать качество выполнения работ. Отрицательной стороной этого варианта строительства дома являются несколько моментов. 

Привлечение к работе подрядчиков
Привлечение к работе подрядчиков

Во-первых, это деятельность занимает весьма много времени. Еще до того, как начнется самостроительство, Вам потребуется затратить немало времени на поиск субподрядчиков и получение от них смет на выполняемые работы, на определение конечной стоимости строительства и на составление графика работ. Все это нужно будет сделать помимо непосредственного финансирования строительства дома. Сразу рассчитывайте на то, что на подготовительную стадию проекта Вы потратите все выходные и свободные вечера в течение минимум целого месяца. 

Деятельность строителей
Деятельность строителей

Второй отрицательный момент заключается в том грузе ответственности, который Вы взвалите на свои плечи. Вы будете контролировать весь совокупный бюджет на строительство дома. Если Вы забудете о затратах на какие-либо строительные материалы или о стоимости каких-либо работ, это будут исключительно Ваши проблемы. Если между Вами и субподрядчиком возникнут разногласия по поводу того, считать или не считать какую-либо работу или услугу включенной в общую стоимость работ, предоставленную Вам этим субподрядчиком,

Нюансы оплаты подрядившихся строителей
Нюансы оплаты подрядившихся строителей

Вы будете должны или доказать ему свою правоту, или выложить дополнительные наличные, чтобы эта работа была выполнена. К сожалению, все предусмотреть в договоре на выполнение работ нереально, это могут сделать лишь специально нанятые люди, которые осуществляют надзор за строительством дома от Вашего лица и берут на себя функцию генподрядчика. Стоимость услуг таких специалистов составляет до 10% от общей стоимости дома. Иметь дело с субподрядчиками порой бывает не так-то легко. Вы легко можете встретить таких субподрядчиков, чьи основные навыки заключаются в искусстве отлынивания от работы, которую они подрядились выполнить для заказчика за обговоренную цену.

Подрядчики лентяи
Подрядчики лентяи

Чтобы хорошо управляться с субподрядчиками, требуется сочетание таких качеств, как: терпение, упорство и здравый смысл. Советуем сохранять спокойствие, даже если Вы услышите от человека некоторые весьма удивительные оправдания по поводу его отсутствия на рабочем месте или даже какие-то подчас просто невероятные объяснения того, почему он ушел с вашей стройплощадкираньше времени. Особенно, если строительство пришлось на охотничий или рыболовный сезон, или погода выдалась слишком жаркая или наоборот чересчур холодная, не по сезону влажная или же сухая, а, может быть, и вообще чересчур хорошая. 

Качества, необходимые для борьбы с подрядчиками
Качества, необходимые для борьбы с подрядчиками

И, наконец, всегда существуют какие-то не очень-то приятные дела, которые за отсутствием других исполнителей выпадают на долю именно генподрядчика. Неприятным сюрпризом может стать резкое изменение погоды, если оно приходится на выходные дни. Предположим, прекрасная весенняя погода воскресного утра, стоявшая всю неделю, может внезапно сменится шквалом, сопровождаемым дождем и снегом, или циклоном с сильными порывистыми ветрами.

Изменения погоды как причина сбоя в сроках строительства
Изменения погоды как причина сбоя в сроках строительства

Пластиковый материал, укрывающий Вашу постройку, очень быстро может превратиться в клочья. Всю следующую неделю погода, скорее всего, не позволит проводить строительные работы, и Вам придется проехать по плохим погодным условиям расстояние до вашей стройплощадки, чтобы заменить порванный укрывной материал, как-то обезопасить и закрепить все то, что будет подвергаться воздействию сил природы. В этой-то ситуации не ждите понапрасну добровольцев, так как их для этого дела не окажется.

Строители добровольцы
Строители добровольцы

    Строительные компании или фирмы-генподрядчики

Дома, которые строятся профессионально, обычно относятся к одной из двух категорий. Этодома, построенные или строительными компаниями, или фирмами, являющимисягенеральными подрядчиками. Строительные компании используют свои собственные бригады рабочих и владеют строительным оборудованием.

Строители профессионалы
Строители профессионалы

Размеры строительных компаний варьируются от четырех работяг с одним пикапом до целых комплексов организаций, в ведении которых находятся армии рабочих и парки грузовиков. Потенциальным собственникам домовнеобходимо ясно понимать, в чем состоит различие между строительной компанией и фирмой-генподрядчиком.

Количество строителей, которые будут заняты вашим домом
Количество строителей, которые будут заняты вашим домом

      Генподрядчики

Фирмы-генподрядчики, как правило, сами рабочих не нанимают. Они возлагают эти функции на большое количество различных субподрядных фирм, специализирующихся в каком-либо одном направлении строительства дома. Эти смежники, как их часто называют, занимаются следующими видами деятельности: 

- рытье котлованов;

Работы, выполняемые генподрядчиком
Работы, выполняемые генподрядчиком

- каменные и кирпичные работы;

Строительные кирпичные работы
Строительные кирпичные работы

- санитарно-технические работы;

Технические работы
Технические работы

- прокладка электропроводки;

Подведение электричества
Подведение электричества

- устройство системам отопления и охлаждения;

Подключение отопления
Подключение отопления

- плотницкие работы;

Работа плотников
Работа плотников

- кровельные работы;

Специалисты кровельщики
Специалисты кровельщики

- работы, связанные с сухой штукатуркой;

Специфические работы
Специфические работы

- окрасочные работы;

Покрасочные работы
Покрасочные работы

- благоустройство и озеленение участка под застройку, а также многое другое. 

Озеленение приусадебного участка
Озеленение приусадебного участка

Генподрядчик организует работу смежников. Помимо этого, генподрядчик составляет общую сметную калькуляцию, управляет бюджетом, нанимает и увольняет субподрядчиков, составляет графики выполнения работ и следит за тем, чтобы все работники получали зарплату. Владелец участка заключает контракт на строительство именно с генподрядчиком, который несет ответственность за результаты проекта.

Организация работы всех специалистов
Организация работы всех специалистов

      Строительная компания

В большинстве случаев услуги строительной компании будут стоить дешевле услуг профессионального генподрядчика.Строительная компания имеет в штате непосредственно рабочих, а также владеет собственным строительным оборудованием. Она оценивает свою работу по себестоимости с добавлением накладных расходов и прибавляет к этому прибыль, как правило, в разумных пределах. Генеральный жеподрядчик заключает договоры с субподрядчиками, которые держат в своем штате строительных рабочих, и, кроме этого, имеют в собственности строительное оборудование.

Выбираем компанию для строительства
Выбираем компанию для строительства

Субподрядчик предлагает генподрядчику свои цены за работу на основе своих накладных расходов и разумной прибыли. После этого генподрядчик суммирует цены, предложенныесубподрядчиками, добавляет сюда свои накладные расходы и собственную прибыль в разумных пределах, после чего, соответственно, выставляет заказчику итоговую цену. Это значит, что, если Вы нанимаете генерального подрядчика, Вы платите деньги за двойную надбавку. Однако имейте в виду что, мелкие строительные компании часто становятся генеральными подрядчиками сами для себя в силу отсутствия в своем штате рабочих тех или иных специальностей.

Заключение договора со строительной компанией
Заключение договора со строительной компанией

Так, например, фирма может использовать своих собственных плотников и кровельщиков, но для работ по остальным смежным специализациям она будет заключать контракты с субподрядчиками. Для заказчика это означает, что даже при обращении непосредственно в строительную компанию ему все равно придется платить за надбавку генподрядчика, которая в итоге окажется определенным процентом стоимости строительства дома. Мы обозначили наиболее часто встречаемые варианты при выборе способа строительства дома, рассмотрели их достоинства и недостатки. Окончательное решение принимать Вам. 

Услуги мастеров для строительства
Услуги мастеров для строительства

Источники и ссылки

  Источники текстов, картинок и видео

slovari.yandex.ru – словари на Яндексе

stroisovety.or – советы начинающим строителям, СтройСоветы

stilnydom.com - Стильный дом, советы по строительству онлайн

good-com.ru - сайт компании Хорошая Компания

sovet-nso.ru  - строительный портал СОВЕТ

mosadvokat.org - юридические консультации онлайн

builderclub.com -  сайт строительной тематики builderclub

parthenon-house.ru - сайт строительной компании Парфенон

quote.rbc.ru - сайт РосБизнесКонсалтинг

investments.academic.ru - словари и энциклопедии на Академике

stroitdvor.ru - сайт строительной компании Строительный двор

  Источники интернет-сервисов

orexaw.com - информационно-аналитический портал по финансовым рынкам

wordstat.yandex.ru - сервис, позволяющий анализировать поисковые запросы

Google.ru - популярная поисковая система

translate.google.ru - переводчик от поисковой системы Google Inc.

maps.google.ru - карты поисковой системы Google

yandex.ru - крупнейшая поисковая система в России

google.com - источник картинок

  Ссылки на прикладные программы

getpaint.net - бесплатное программное обеспечение для работы с изображениями

windows.microsoft.com - сайт корпорации Майкрософт, создавшей ОС Виндовс

office.microsoft.com - сайт корпорации создавшей Майкрософт Офис

chrome.google.ru - часто используемый браузер для работы с сайтами

  Создатель статьи

vk.com/id154162457 - профиль ВКонтакте

odnoklassniki.ru/music/profile/510880212079 - профиль в Одноклассниках

facebook.com/yuliya.shalakova - профиль в Facebook

twitter.com/genya20142 - профиль в Твитере

plus.google.com/u/0/105207029608417823263 - профиль на Гугл+

genya2014.livejournal.com - блог в Живом Журнале

my.mail.ru/mail/yuliya_shalakova - блог на Мой Мир @ Маил Ру

liveinternet.ru/users/genya2014/profile - блог на ЛайвИнтернет

genya2014.blogspot.ru - блог на Блогберге

ru.linkedin.com/pub/евгений-евгений/a5/722/509 - профиль в ЛинкДин