Обманул брокер? Поможем вернуть деньги БЕЗ ПРЕДОПЛАТ !!! Оставьте свой е-майл ниже По вопросам возврата денег от форекс брокера нужно писать на почту: [email protected] НУЖНЫ ЮРИСТЫ для ЧарджБэка, все вопросы сюда: [email protected]

Первичный рынок недвижимости (Primary real estate market) - это

рынок, объектами которого являются вновь созданные (построенные либо реконструированные и даже те, которые существуют только в проекте или только начинают строиться) и впервые представленные для продажи объекты недвижимости, правами на реализацию которых обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти и фирмы-застройщики

Определение и основные понятия первичного рынка недвижимости, характеристики первичного рынка жилья, преимущества и недостатки первичного рынка жилья, мошенники на первичном рынке жилья, кредитование на первичном рынке жилья, преимущества кредитования на первичном рынке жилья

Первичный рынок недвижимости - это, определение

Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществлявшие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0%20%D0%B2%20%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%83%D1%8E%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8FПередача в частную собственность вновь построенного жилья

Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость.

%D0%92%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8CВпервые оформляются права собственности на недвижимость

Первичный рынок недвижимости - это объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность.

%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%2C%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5%20%D0%B5%D1%89%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%B1%D1%8B%D0%BB%D0%B8%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8CОбъекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность

Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться.

%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%2C%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D1%85%20%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B5Объекты недвижимости, строительство которых находиться в проекте

Первичный рынок недвижимости - это строящееся жилье либо рынок продажи недвижимости непосредственно от строительной организации.

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20-%20%D1%8D%D1%82%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%8F%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5Первичный рынок недвижимости - это строящееся жилье

Первичный рынок недвижимости - это рынок, объектами которого являются вновь созданные или впервые представленные для продажи объекты недвижимости.

%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8Продажа вновь построенных объектов недвижимости

Первичный рынок недвижимости - это рынок строительства и продажи недвижимого имущества.

%D0%9E%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B8%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Feconomic-definition.com%2FLoans%2FObligacii_federal_nogo_zayma_OFZ__eto.html%22%20target%3D%22_blank%22%20title%3D%22%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B0%22%3E%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B0%3C%2Fa%3E%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8Определение первичного и вторичного рынка недвижимости

Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором происходит продажа квартир в новых домах, продавцом которых является тот, кто строит или вкладывает средства в строительство.

%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%B2%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5Продажа квартир в новом доме

Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором продаются договоренности долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил.

%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%20%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2Продажа договоров долевого участия в строительстве новых домов

Первичный рынок недвижимости - это экономическая ситуация, когда недвижимость как продукт впервые поступает на рынок.

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B0%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA%D1%82%20%D0%B2%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%B5%D1%82%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BAПервичный рынок недвижимости когда недвижимость как продукт впервые поступает на рынок

Первичный рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на вновь построенную собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Первичный рынок недвижимости

Понятие первичного рынка недвижимости

Объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Как правило, речь идет о строящихся или только что построенных домах. Первичный рынок недвижимости формируется предложением различных застройщиков. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек. По мнению риелторов, основным достоинством первичного рынка недвижимости является отсутствие у квартиры какой-либо «истории», т.е. ее юридическая чистота. Кроме того, первичный рынок недвижимости предлагает квартиры, при строительстве которых были учтены все недостатки предыдущих проектов, а также использованы новые строительные материалы и технологии.

Первичный рынок недвижимости

Все представленные на первичном рынке недвижимости типовые новостройки делятся на два типа: панельные и монолитно-кирпичные. Панельные дома построены из блоков, и квартиры в них имеют стандартные планировки, низкие потолки и посредственные эксплуатационные характеристики. Монолитно-кирпичные дома имеют каркас из железобетона, который снаружи отделан кирпичом. Минимальный срок эксплуатации таких домов значительно выше, чем у панельного жилья, и составляет по прогнозам 200 лет. Одним из существенных достоинств монолитного домостроения является наличие свободных планировок и более высоких потолков, но и площади квартир в таких домах существенно больше, чем в панельных, а, следовательно, и стоимость квартиры будет выше.

%D0%94%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20200%20%D0%BB%D0%B5%D1%82Достоинством монолитного домостроения является минимальный срок эксплуатации 200 лет

Характеристика первичного рынка жилья

Существуют два принципиально отличающихся понятия, которые характеризуют первичный рынок недвижимости:

Первое, это объекты, ещё не оформленные в собственность. Здесь в большинстве случаев речь идет о недостроенных или только что возведённых домах.

%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%2C%20%D0%B5%D1%89%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B2%20%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8CОбъекты недвижимости, еще не оформленные в собственность

Второе, это сама экономическая ситуация, когда недвижимость только впервые поступила на рынок в качестве товара. Наиболее частыми поставщиками объектов недвижимости различные государственные органы (ввиду того, что эти органы принимают участие в приватизации объектов) и строительные компании.

%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%B2%20%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Feconomic-definition.com%2FExchange_Terminology%2FLot_Lot__eto.html%22%20target%3D%22_blank%22%20title%3D%22%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0%22%3E%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0%3C%2Fa%3EНедвижимость впервые поступила на рынок в качестве товара

Первичный рынок недвижимости сформировывается из предложений застройщиков. По словам ведущих риелторов, представляющих крупнейшиериэлторские компании, основным достоинством первичной недвижимости является её юридическая «чистота». Кроме того первичный рынок обычно предлагает жилье, в котором уже учтены и исправлены все недостатки предыдущих строительных проектов и в котором использованы новые технологии и материалы.

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D0%BC%D0%B8%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2Первичный рынок недвижимости определяется предложениями застройщиков

Количество недвижимости на первичном рынке, напрямую зависит от количества недавно построенных домов. Все типовые новостройки делят на два разных вида: монолитно-кирпичные и панельные. Монолитно-кирпичные дома состоят из железобетонного каркаса, отделанного снаружи кирпичом. У панельных домов главной составляющей являются блоки. Обычно квартиры в таких домах имеют весьма заурядные планировки, сравнительно низкие потолки и плохие характеристики эксплуатации. Сроки службы кирпичных домов значительно выше, чем панельных, следовательно, желающих купить квартиру в монолитно-кирпичном доме всегда будет больше.

%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Feconomic-definition.com%2FBusiness%2FSpros_Demand__eto.html%22%20target%3D%22_blank%22%20title%3D%22%D0%A1%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%22%3E%D0%A1%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%3C%2Fa%3E%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B2%20%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE-%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BF%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%B4%D0%B0%20%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5Спрос на квартиру в монолитно-кирпичном доме всегда больше

Наблюдается у «первички» непосредственная связь с вторичным рынком недвижимости. При увеличивающемся спросе на «вторичку» уменьшается спрос на объекты недвижимости первичного рынка. Также, когда из-за роста затрат на строительство поднимаются цены на первичном рынке, то это тут же приводит к удорожанию объектов на вторичном рынке.

Первичный и вторичный рынок недвижимости

Через первичный рынок недвижимости входит в экономический оборот всё недвижимое имущество. Все последующие сделки имеют уже вторичный характер, ввиду того, что они уже связаны с формами перехода объектов от одних владельцев к другим. Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8Показатель развития нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости

Недвижимость - важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9Первичный рынок недвижимости основа рыночных отношений

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой же - недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.

%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8Пример первичного рынка недвижимости

Развитие рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости». «Рынок недвижимости - это система организационных мер, при помощи, которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость».

%D0%9D%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%D1%87%D1%82%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%D1%82%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B0На первичном рынке жилья почти нет спроса

Основные процессы функционирования рынка недвижимости - это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость. Характеризуя рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных. Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом.

%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B8%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D0%B8Жилье на первичном рынке и новые технологии

Каждый конкретный рынок недвижимости: рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости - развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев. Рынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды. Каждый участок имеет уникальные черты. Рынок в Нью-Йорке отличается от рынка в Москве, так как сделки регулируются совершенно различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно сегментировать по различным признакам.

%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%20%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%20%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8E%20%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%8BРынок недвижимости локализован и не подвержен воздействию физической среды

Первичный рынок - это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, жилых объектов и вещных прав) и строительные компании - поставщики жилой или нежилой недвижимости.

%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%81%D0%B8%D1%82%20%D0%BE%D1%82%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2Объем предложения на первичном рынке жилья зависит от застройщиков

Количество недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, зависит от нового строительства. Учитывая, что потребности населения в жилье, бизнесменов - в коммерческой недвижимости, далеки от должного удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости может происходить только с учетом нового строительства, то есть первичного рынка.

%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Feconomic-definition.com%2FPhysics%2FDinamika_Dynamics__eto.html%22%20target%3D%22_blank%22%20title%3D%22%D0%94%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0%22%3E%D0%94%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0%3C%2Fa%3E%20%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8FДинамика средних цен на первичном рынке жилья

Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%B8%20%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B2%D0%B7%D0%B0%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%B2%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8BЦены на первичном и вторичном рынке взаимосвязаны

Первичный рынок в Российской Федерации формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому. Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

%D0%92%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D1%83%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%20%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%20%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B9В России первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий

Преимущества первичного рынка жилья

Квартира по-прежнему остается одним из надежных способов вложения средств. Причем первичный рынок недвижимости в этом отношении обладает значительными преимуществами.

Преимущества первичного рынка жилья

Во-первых, в новых домах существует возможность "создать квартиру под себя", согласовав со строителями планировку. Перепланировка "вторичных квартир" связана с куда большим количеством бюрократических согласований, либо же вообще невозможна из-за конструктивных характеристик дома. Как считают специалисты, лучше один раз дождаться окончания строительства дома и жить в комфортных условиях с развитой инфраструктурой. У людей желающих купить квартиру, главный принцип - удобство во всем.

%D0%92%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8BВозможность самостоятельно сделать планировку квартиры

Во-вторых, по мнению экспертов, покупка нового жилья выгодна и с материальной точки зрения. Цены, конечно, не стоят на месте. По данным компании "Проконсул", с начала 2012 года цены на первичном рынке недвижимости Харькова выросли на 2,5%.

В-третьих, это рассрочка, а на сегодняшний день многие компании предлагают самые различные условия рассрочки, выгодные для покупки жилья в новостройках.

%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D1%83Покупка первичного жилья в рассрочку

У квартир в новостройках невысокая цена и отсутствуют предыдущие владельцы и юридические проблемы, связанные с ними. В новых квартирах зачастую более удобная и современная планировка. Часто в доме-новостройке или рядом с ним располагается подземный гараж. Новые квартиры довольно часто свободной планировки, они обладают бесспорными преимуществами перед типовыми и по праву считаются одним из лучших решений, прежде всего потому, что предоставляют своим владельцам возможность проектировать жизненное пространство по своему желанию и вкусу.

%D0%92%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8Выбор на рынке недвижимости

Можно выделить следующие преимущества новостроек:

- строительство квартир преимущественно улучшенной планировки;

- возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация по сторонам света, планировка);

- новые коммуникации и инженерные сети;

%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%20%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%B5%D1%82%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%B8%D0%BD%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%81%D0%B5%D1%82%D0%B8Первичное жилье имеет новые коммуникации и инженерные сети

- применение передовых технологий застройки;

- быстрое оформление сделок (отсутствие "цепочек"); это самая безопасная сделка с недвижимостью;

- возможность рассрочки платежа;

- просторные и светлые квартиры;

%D0%91%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%20%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D0%B8%20%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B8Быстрое оформление сделок и возможность рассрочки

- возможность перепланировки квартиры и объединения нескольких квартир в одну с внесением изменений в проект на этапе строительства;

- цены ниже цен вторичного рынка;

- отсутствие проблем с юридической проработкой сделки (отсутствие у квартиры предыстории);

- социальная однородность жителей дома.

%D0%9D%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D1%8E%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D1%8B%20%D1%81%20%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8На первичном рынке отсутствуют проблемы с юридической проработкой сделки

Квартира в строящемся доме - это выгодно и практично, а для многих это еще и единственный способ решения жилищной проблемы. Но как выбрать компанию, с которой можно без опасений заключить договор? Принимать решение нужно, обладая полной информацией о доме и компании, с которой Вы будете строить свой дом. Впрочем, "улучшение жилищных условий" является не единственной причиной покупки квартиры в новом доме. Около 20% покупателей не намереваются жить на приобретенных метрах, а стремятся на первичной недвижимости заработать. Ибо стоимость квадратного метра на нулевом цикле строительства дома и после его сдачи госкомиссии может, как утверждают аналитики, отличаться в среднем до 50%.

Покупка жилья на первичном рынке

Недостатки первичного рынка жилья

Могут быть отложены сроки завершения строительства.

Строительство дома может быть «заморожено» в связи с банкротством строительной компании.

Подготовка и получение юридических документов растягивается на месяцы.

%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BEСтроительство дома может быть заморожено

Не исключены обман и мошенничество. К сожалению, иногда встречаются фирмы-однодневки, которые получили деньги от клиентов, а затем скрывается в неизвестном направлении.

Если вы покупаете квартиру без отделки, необходимо учитывать затраты на ремонт в квартире.

Вы можете испытывать некоторый дискомфорт из-за шума, потому что несколько лет жильцы будут делать ремонт.

%D0%94%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8BДополнительные расходы на ремонт квартиры

Иногда вы будете долго ждать в очереди на установку телефона.

Если дом находится в новом районе, вы будете терпеть неудобства из-за плохой инфраструктуры.

Существует еще один негативный фактор: стресс в период строительства и ожидания правовых документов.

%D0%9D%D0%B5%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7-%D0%B7%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BD%D1%84%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D1%8B%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BAНеудобства из-за плохой инфраструктуры новостроек

Не все банки готовы давать кредиты на покупку новостроек, как для покупки вторички.

Новостройки лучше всего подходит для людей богатых, у которых уже есть жилье, которые смогли накопить необходимое количество денег, чтобы купить другую квартиру.

%D0%9D%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%8E%D1%82%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%83%D1%8E%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%B1%D0%BE%D0%B3%D0%B0%D1%82%D1%8B%D0%B5На первичном рынке покупают новую квартиру богатые

Зная об этих негативных факторах, которые возникают при покупке нового жилья, многие ищут квартиру на вторичном рынке недвижимости. Здесь главное преимущество в том, что покупателю предлагается готовый продукт, т.е. готовая квартира. Как говорится, ее можно потрогать. Эта квартира может быть готова к продаже за относительно короткий период времени. Но процесс поиска правильной квартиры может занять некоторое время, особенно если география поиска сужается.

%D0%9F%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8BПоиск квартиры

Мошенники на первичном рынке жилья

Покупка квартиры в недостроенном доме всегда несет в себе немало рисков и на этом рынке, по большому счету, все держится на доверии покупателей и застройщиков. Выбирая новострой, стоит учитывать много факторов. Какое «поведение» застройщиков, в первую очередь, должно вызывать подозрение.

Мошенники на первичном рынке недвижимости

  Продажа квартир по супернизким ценам

Одним из самых распространенных способов, которые используют мошенники, чтобы забрать деньги покупателей «первички» является продажа виртуальных квадратных метров по очень низким ценам. Зачастую рекламу о продаже таких квартир дают во многих изданиях, чтобы привлечь большее количество потенциальных жертв аферы. При этом строительный участок, как правило, обносят забором и создают видимость работ. Если жилье в недострое продают на 30-40% дешевле, чем аналогичное предложение в этом же районе, стоит серьезно задуматься перед покупкой такой квартиры. По такой заниженной цене зачастую предлагают проблемные объекты или же заведомо проекты аферистов.

%D0%9F%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B0%D0%BC%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8BПо заниженым ценам на первичном рынке продают проблемные объекты

Перед покупкой обязательно в течение нескольких месяцев нужно понаблюдать, как продвигается строительство дома. Если на стройплощадке за это время ходили пару человек, а строительный кран постоянно находится в неподвижном состоянии, то это значит, что с объектом не все гладко. Эксперты также рекомендуют проверить, есть ли у застройщика разрешения на строительство. Эту информацию можно найти на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Еще нужно узнать, не втянут ли застройщик в судебные разбирательства.

%D0%95%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D0%B5%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B3%D0%B4%D0%B0%20%D1%82%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%83%20%D1%87%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%BA%2C%20%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D1%82%20%D1%81%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%B2%D1%81%D0%B5%20%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BA%D0%BEЕсли на стройплощадке всегда только пару человек, значит с объектом не все гладко

  Покупка квартиры при долевом участии

Данная схема базируется на продаже одной и той же квартиры нескольким инвесторам. Зачастую такие махинации возможны при покупке квартиры при долевом участии в строительстве. Ею, в частности, пользовались организаторы аферы «Элита-Центр», которые не только продавали квадратные метры в непостроенном доме по очень низким ценам, но и реализовывали одни и те же квартиры нескольким покупателям. В результате их деятельности пострадали 1 тыс. 759 инвесторов. Чтобы обезопасить себя, эксперты рекомендуют, заключая договор с застройщиком, смотреть, есть ли в документе, который вы подписываете, указание секции, этажа, номера и площади покупаемой квартиры.

Афера на первичном рынке Элита-Центра

  Покупка квартиры без точной стоимости и площади

Еще один вариант обмана покупателей квартир на первичном рынке, является то, что застройщик не прописывает в договоре точную стоимость и площадь квартиры. В результате покупателю придется выложить сумму гораздо большую чем та, на которую он рассчитывал. Или же площадь построенной квартиры будет меньше, чем оговаривалось при заключении сделки. В данном случае такой риск появляется, если продажи в новостройке ведутся с помощью продажи облигаций.

%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%D0%BC%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B9Покупка новых квартир посредствам жилищных облигаций

Среди рисков покупки квартиры с помощью данной схемы эксперт также отметил, что в случае если застройщик нарушает обязательства по передаче объекта в срок, то обязательства эмитента перед инвесторами обычно ограничиваются лишь номинальной стоимостью облигаций, хотя объект инвестиций может стоить уже намного дороже. Высоким на рынке целевых облигаций является риск оглашения эмитентом технического или полного дефолта, в результате чего возможно даже его банкротство, и тогда шансы на получение в собственность жилья или возвращение вложенных средств практически равны нулю.

%D0%9E%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D1%8D%D0%BC%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8%20%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B9%2C%20%D1%87%D1%82%D0%BE%20%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%82%20%D0%BA%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8Обязательства эмитента перед инвесторами ограничиваются номинальной стоимостью облигаций, что ведет к банкротству строительной компании

  Покупка квартиры с помощью закладных

Риск попасть в нехорошую ситуацию возникает также, если квартира покупается с помощью закладных. Дело в том, что на сегодняшний день использование закладных с целью привлечения средств в строительство является неправомерным, поскольку использование данной схемы продаж прямо не предусмотрено среди разрешенных способов инвестирования жилищного строительства. Тем не менее, некоторые застройщики и сейчас продают квартиры с помощью закладных.

%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D1%8C%20%D1%81%20%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D1%8C%D1%8E%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BD%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D1%8FКвартиру покупапь с помощью закладных нельзя

Важно при использовании данной схемы, обращать внимание на то, чтобы предварительный договор и договор купли-продажи закладной заключались одновременно. В предварительном договоре указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договоренности. Если у застройщика возникнут проблемы, то покупатель рискует не получить квартиру в собственность по цене, установленной при приобретении закладной. С юридической точки зрения инвестор может требовать от компании, выпустившей данную ценную бумагу, только вложенные средства, а не квартиру.

%D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%20%D1%82%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE%20%D0%B2%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%2C%20%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83Получить можно только вложенные средства, а не квартиру

  Новой дом не сдан в эксплуатацию

Причиной того, что покупатели жилья могут так и не заехать в купленные квартиры, заключается в том, что застройщик не может (или не хочет) подключить дом к электричеству, водоснабжению, канализации. В итоге дата заселения в купленную квартиру может растянуться на долгие годы. Основная причина этого – не согласованный проект подключения к инженерным сетям или же технические нарушения при проектировании, которые не позволяют ввести дом в эксплуатацию.

%D0%9D%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%2C%20%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%B0%D0%B1%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E%2C%20%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8Нельзя подключить дом к электричеству, водоснабжению, канализации

Чтобы решить эту проблему, нужны большие дополнительные инвестиции, поэтому недобросовестным застройщикам проще не достраивать объект, ведь они уже продали квартиры и заработали деньги. Сейчас есть не один случай, когда инвесторам надоело ждать, и они обращаются в прокуратуру, чтобы та «мотивировала» застройщика ввести дом в эксплуатацию и подключить коммуникации. Но часто и правоохранителям, несмотря даже на их активное вмешательство в ситуацию (что бывает далеко не всегда) сложно повлиять на этот процесс.

%D0%94%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E%20%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B%20%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8Для ввода дома в эксплуатацию необходимы дополнительные инвестиции

Застройщики «чублятся», а у частных инвесторов «чубы трещат» На процесс и результаты строительства могут влиять и межличностные отношения нескольких людей. Ведь часто учредителями компании (компаний), которая (которые) ведут строительство, и отвечают за успешный ввод дома в эксплуатацию, являются несколько человек. И иногда между ними может возникнуть конфликт. В таком случае даже если изначально проект был обречен на успех, в итоге он может стать очередной аферой. Учредители могут не поделить прибыль, и кто-то из руководителей просто исчезнет с учредительными документами или между вчерашними партнерами начинаются судебные тяжбы, арестовываются счета, и будущего у новостроя может не быть.

%D0%9D%D0%B0%20%D1%80%D0%B5%D0%B7%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8B%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83%D1%82%20%D0%B2%D0%BB%D0%B8%D1%8F%D1%82%D1%8C%20%D0%B8%20%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2На результаты строительства могут влиять и межличностные отношения партнеров

Кредитование на первичном рынке жилья

При покупке жилья на первичном рынке недвижимости залогом выступают имущественные права на строящееся жилье. Кредитор вносит первоначальный взнос, а банк принимает решение относительно выдачи кредита в сумме, достаточной для оплаты полной стоимости недвижимости по договору участия в строительстве. Строительная организация может выступать поручителем по кредиту.

%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B2%20%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82Покупка жилья на первичном рынке недвижимости в кредит

  Преимущества кредитования на первичном рынке

Сотрудничество с надежными застройщиками и Государственным фондом содействия молодежному строительству.

Отсутствие обязательного страхования Заемщика от несчастного случая.

%D0%9E%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B5%20%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%8FОтсутствие обязательного страхования кредитора от несчастного случая

Отсутствие ежемесячных комиссий по кредиту и штрафных санкций за досрочное погашение.

Срок действия гарантийного письма о кредитовании - до 3-х месяцев.

%D0%9E%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D1%8B%20%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8FОбъемы кредитования на первичном рынке жилья

Источники и ссылки

  Источники текстов, картинок и видео

ru.wikipedia.org - ресурс с статьями по многим темам, свободная экциклопедия Википедия

investments.academic.ru - информационный портал энциклопедия инвестера

bank24.ru - сайт Словарь экономических терминов

dictionary-economics.ru - информационный портал все об экономике

termin.bposd.ru - сайт Свободный словарь терминов, понятий и определений по экономике

dic.academic.ru - сайт Словари и энциклопедии на Академике

profmeter.com.ua - информационный сайт все об экономике

abc.informbureau.com - экономический словарь терминов, событий, фактов и явлениий в современной Российской Федерации

youtube.com - ютуб, самый крупный видеохостинг в мире

slovarus.ru - словари online поиск значения слова по самым популярным словарям

be5.biz - портал учебной литературы для студентов

otvetim.info - информационный портал вопросов и ответов

all-about-investments.ru - информационный портал все самое интересное в мире финансов и экономики

km.ru - сайт банка рефератов и статей по экономике

liga.net - информационный портал обо всем ЛIГАБiзнесIнеформ

yourlib.net - cайт студенческая электронная онлайн библиотека

malb.ru - экономический портал мелкий бизнес шаг за шагом

ref.rushkolnik.ru - учебный портал рефератов и практических заданий

ubiznes.ru - информационно-экономический портал все о финансах

bibliotekar.ru - сайт электронной библиотеки

finance-place.ru - информационный портал Фининсовый анализ и менеджмент

buh.ru - интернет-ресурс для бухгалтеров

buharick.ru - толковый бухгалтерский словарь БУХгалтерсикй словАРИК

liga.net - информационный портал обо всем ЛIГАБiзнесIнеформ

banki-delo.ru - сайт Банковское дело о банках, о кредитах, о процентах, о деньгах и финансах

time.zp.ua - информационный сайт управление активами

avenue.siberia.net - информационный портал электронных библиотек

Zerich.com - информационный портал ЦЕРИХ новые технодогии дохода

exsolver.narod.ru - информационный портал Библиотека exsolver

finforum.org - финансовый портал Finforum

muratordom.com.ua - информационный портал Лучшая домашняя страница

kvartira.proconsul.com.ua - информационный сайт все о недвижимости

aup.ru - административно-управленческий портал об экономике

studsell.com - информационый портал для студентов

bibliofond.ru - электронная библиотека Библиофонд

knowledge.allbest.ru - информационный портал база знаний Allbest

web-konspekt.ru - информационный сайт экономисту в помощь

scholar.su - информационный сайт все для грамотея

50.economicus.ru - информационный сайт экономической школы

vocable.ru - сайт национальной экономической энциклопедии

myshared.ru - информационный сайт различных презентаций

bookmeta.com - информационный сайт электронных библиотек

upravlencam.ru - информационный сайт управление персоналом

Finam.ru - информационный портал Библиотека трейдера

  Ссылки на интернет-сервисы

Гугл.ru - крупнейшая поисковая система в мире

video.google.com - поиск видео в интернете через Гугл

translate.google.ru - переводчик от поисковой системы Гугл

Yandex.ru - крупнейшая поисковая система в Российской Федерации

wordstat.yandex.ru - сервис от Яндекса позволяющий анализировать поисковые запросы

video.yandex.ru - поиск видео в интернете через Яндекс

images.yandex.ru - поиск картинок через сервис Яндекса

video.mail.ru - поиск видео в интернете через Mail.ru

  Ссылки на прикладные программы

windows.microsoft.com - сайт корпорации Майкрософт, создавшей ОС Виндовс

office.microsoft.com - сайт корпорации создавшей Майкрософт Офис

chrome.google.ru - часто используемый браузер для работы с сайтами

hyperionics.com - сайт создателей программы снимка экрана HyperSnap

getpaint.net - бесплатное программное обеспечение для работы с изображениями

  Создатель статьи

vk.com/id252261374 - профиль ВКонтакте

odnoklassniki.ru/profile/578898728470 - профиль в Однокласниках

Facebook.com/profile.php?id=100008266479981 - профиль в Фейсбук

Твиттер.com/beliann777 - профиль в Твитере

plus.google.com/u/1/100804961242958260319/posts - профиль на Гугл+

beliann777.ya.ru - профиль на Ми Яндекс Ру

beliann777.livejournal.com - блог в Живом Журнале

my.mail.ru/mail/beliann777 - блог на Мой Мир @ Майл Ру

liveinternet.ru/users/beliann777 - блог на ЛайвИнтернет

beliann777.blogspot.com - блог на Блогберге

linkedin.com/profile/view?id=339656975&trk=nav_responsive_tab_profile_pic - профиль в ЛинкДин



Наши ОФИЦИАЛЬНЫЕ электронные адреса электронной почты:
[email protected] (группа технической помощи, Кривошеин Сергей)
[email protected] (направление по пиару, Петров Александр)
[email protected] (дизайн, Захаров Олег)
[email protected] (группа сбора и обобщения информации, Булатов Александр)
[email protected] (направление обработки жалоб на информационный web-сервис economic-definition.com, Яковлева Елена)
[email protected] (администратор сайта economic-definition.com, Куклина Раиса)
[email protected] (собственник домена economic-definition.com, Индивидуальный предприниматель Сундуков Александр)

© 2020 economic-definition.com
Карта сайта